Precio por m² de referencia (octubre de 2026)
No hay un precio único: el m² de una tiny cambia según cuánto viene terminado, el sistema constructivo y el equipamiento. Estos son los rangos con los que trabajamos, armados a partir de lo que publicó la prensa uruguaya y de lo que piden los constructores:
| Modalidad | US$ por m² | Qué recibís |
|---|---|---|
| Kit / obra gris | 1.300 – 1.600 | Estructura, cerramiento exterior, techo y aberturas; terminás vos adentro |
| Llave en mano estándar | 1.700 – 2.000 | Casa terminada con baño, cocina, instalaciones y aislación completa |
| Llave en mano premium | 2.000 – 2.200 o más | Maderas vistas, DVH en todas las aberturas, equipamiento a medida, deck |
De dónde salen los números. El Observador (17 de junio de 2026) informó que una tiny llave en mano instalada ronda los US$ 2.000 por m², y que los tamaños más pedidos son de 35 a 40 m² de un dormitorio. En junio de 2022 El País hablaba de US$ 1.400 por m² más IVA. Otras referencias públicas: una constructora uruguaya anunciaba tiny houses "desde US$ 20.000" y otra ofrece microespacios de 9 m² desde US$ 12.000. Son precios de mercado, no lista de Casa Tiny: tu precio sale del presupuesto.
Precio estimado por tamaño
Multiplicando los m² por el rango anterior (sin terreno, fundación, flete ni conexiones):
| Tamaño | Kit / obra gris | Llave en mano | Para quién |
|---|---|---|---|
| 15 m² | US$ 19.500 – 24.000 | US$ 25.500 – 33.000 | Estudio, oficina o dormitorio extra |
| 18 m² (6 × 3 m) | US$ 23.400 – 28.800 | US$ 30.600 – 39.600 | Una persona, fin de semana |
| 20 m² | US$ 26.000 – 32.000 | US$ 34.000 – 44.000 | Pareja de fin de semana |
| 25 m² | US$ 32.500 – 40.000 | US$ 42.500 – 55.000 | Vivienda mínima en Montevideo |
| 30 m² | US$ 39.000 – 48.000 | US$ 51.000 – 66.000 | 1 dormitorio cerrado, todo el año |
| 35 m² | US$ 45.500 – 56.000 | US$ 59.500 – 77.000 | El tamaño más pedido |
| 40 m² | US$ 52.000 – 64.000 | US$ 68.000 – 88.000 | 2 dormitorios chicos |
| 50 m² | US$ 65.000 – 80.000 | US$ 85.000 – 110.000 | Familia o uso permanente amplio |
Las tiny chicas tienen el m² más caro: el baño, la cocina y el tablero eléctrico cuestan casi lo mismo en 15 m² que en 40 m², y se reparten entre menos metros. Por eso una de 15 m² rara vez baja del piso del rango, y una de 40 m² puede quedar en la mitad.
Lo que no entra en el precio de la casa
Este es el error más común al comparar presupuestos. Además de la casa, tenés que sumar:
- Terreno y su escritura, si todavía no lo tenés.
- Fundación: pilotes o platea, según el suelo. Detalle en fundaciones, pilotes y platea.
- Traslado: camión con hidrogrúa o trailer, y permiso de carga si va ancha. Ver traslado e instalación.
- Conexiones de UTE y OSE, o pozo y sistema de efluentes. Ver conexión de UTE y OSE y saneamiento.
- Permiso de construcción: honorarios del arquitecto, tasas de la intendencia y aportes de BPS por la obra en el terreno. Ver permiso paso a paso y BPS y aportes de obra.
- Muebles, electrodomésticos y deck, si el presupuesto no los incluye.
Juntos pueden sumar entre un 15 % y un 35 % más sobre la casa, según la distancia y el terreno. La lista completa con rangos está en costos ocultos de una tiny house.
¿Qué hace subir o bajar el precio?
| Factor | Baja el precio | Sube el precio |
|---|---|---|
| Terminación | Kit u obra gris | Llave en mano premium |
| Forma | Rectángulo con techo a un agua | A-frame, dos pisos, muchas esquinas |
| Aberturas | Pocas y de medida estándar | Ventanales grandes con DVH |
| Sistema | Entramado de madera o steel framing estándar | Madera vista, CLT, revestimientos especiales |
| Instalaciones | Conexión a red de UTE y OSE | Solar aislada con baterías, biodigestor |
| Ubicación | Cerca del lugar de fabricación, acceso fácil | Más de 300 km, caminos de arena o balasto |
Las diferencias entre sistemas están en tiny house de madera, steel framing y paneles SIP. Cómo armar la versión más barata sin errores: tiny house económica. En qué se va cada peso dentro de la casa: costo desglosado.
¿Cómo se paga una tiny house?
Lo habitual en Uruguay es una seña al firmar y el saldo en hitos de obra, con una parte grande (60 % a 70 %) contra entrega. No hay líneas de crédito pensadas para tiny houses, y una tiny sobre ruedas no se puede hipotecar porque es un vehículo. Las alternativas, desde préstamos en UI hasta pagar por etapas, están en financiación de una tiny house.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una tiny house en Uruguay?
Entre US$ 1.300 y 2.200 por m² a octubre de 2026, según sea kit o llave en mano. Una de 30 m² terminada anda entre US$ 51.000 y 66.000, sin terreno, fundación, flete ni conexiones.
¿Es más barata una tiny que una casa tradicional?
En total sí, porque son menos metros. Por m², una tiny llave en mano no es más barata que una casa de obra: lo que ahorrás es superficie, plazo y mano de obra en el terreno. Comparación completa en tiny house vs. casa tradicional.
¿Cuál es la tiny house más barata que se puede hacer?
Una de 15 a 18 m² en kit, con techo a un agua y conexión a red, ronda los US$ 20.000 a 29.000 sin flete ni fundación. Por debajo de eso se resigna aislación o baño, y no conviene para vivir.
¿La sobre ruedas sale más barata?
No necesariamente: te ahorrás la fundación, pero sumás el trailer homologado, que suele costar varios miles de dólares, y quedás limitado a unos 2,60 m de ancho. Ver tiny house sobre ruedas.
¿Los precios incluyen IVA?
Depende del constructor. Pedí siempre que el presupuesto diga si el precio es con o sin IVA y qué incluye cada rubro por escrito.
Fuentes
- El Observador (17/06/2026): módulos premium y casas en miniatura, cuánto valen
- El País (09/06/2022): "¿Cuánto hay que invertir para comprar una minicasa en Uruguay?", sección Negocios
- dnegocios: tiny houses en Uruguay
Actualizado: · Casa Tiny