Esta guía explica cuándo hay aportes, cómo se calculan y qué excepciones existen; es parte de las guías de Casa Tiny sobre costos y trámites. El trámite completo del permiso, del que la inscripción en el BPS es un paso, está en permiso de construcción de una tiny house.
¿Qué dice la ley sobre los aportes de obra?
El régimen de aportes de la industria de la construcción está en la Ley 14.411 (1975), reglamentada por el Decreto 951/975. El BPS pide que toda obra de construcción se registre, y el responsable es el titular de la obra: el dueño del terreno o quien figure en el permiso. La inscripción se hace antes de empezar y se presenta el permiso de construcción, los planos y el metraje. No inscribir una obra que debía inscribirse tiene multas.
Durante la obra se declara el personal y se pagan los aportes; al terminar, el titular comunica el cierre de obra al BPS. Una obra que queda abierta o con deuda puede complicar trámites posteriores, como el final de obra o la venta del inmueble.
¿Cuánto es el aporte unificado de la construcción?
Según el BPS, el aporte unificado es del 71,8 % sobre las remuneraciones del personal de obra, y se compone así:
| Componente | % sobre salarios |
|---|---|
| Aportes jubilatorios patronales | 9 % |
| Aportes jubilatorios personales | 17,9 % |
| Cargas salariales | 29,9 % |
| Seguro Nacional de Salud | 9 % |
| Seguro de accidentes de trabajo (BSE) | 6 % |
| Total aporte unificado | 71,8 % |
| Caja de Profesionales (obras de arquitectura) | 4 % adicional |
Para obras de ingeniería, el tributo a la Caja de Profesionales es del 2 %. Lo importante: el porcentaje se aplica sobre los salarios de la obra en el terreno, no sobre el precio de la tiny.
Taller contra obra: por qué importa en una tiny
Una tiny fabricada en taller se construye en una planta industrial, y los trabajadores del taller aportan por el régimen de industria y comercio de su empresa. Eso ya está adentro del precio de la casa. Lo que se hace en tu padrón es otra cosa: la platea o los pilotes, el montaje, las uniones, las conexiones de UTE y OSE, el deck. Esa es mano de obra de construcción y, si la obra tiene permiso, aporta por el régimen de la Ley 14.411.
Por eso, a igual casa, una tiny fija que llega terminada y solo se apoya y conecta genera muchos menos aportes de obra que una que se arma en el terreno pieza por pieza. Cuánto pesa la mano de obra en cada rubro está en costo de una tiny house desglosado.
Un ejemplo para entender la cuenta
Supongamos, solo para ilustrar, que en tu terreno trabajan un oficial y dos peones durante la platea, el montaje y las conexiones, y que sus salarios suman $ 100.000 en total. El aporte unificado sería 71,8 % de eso: $ 71.800, más el 4 % de Caja de Profesionales si es una obra de arquitectura. Los números son inventados para mostrar el cálculo; los salarios reales salen del laudo de la construcción vigente y de los jornales que efectivamente se trabajen.
Si el constructor te dice "el BPS lo pago yo", pedí que lo ponga por escrito y que la obra quede inscripta a nombre del titular correcto. Si contratás por separado a un albañil para la platea, el titular sos vos.
¿Qué es una obra menor y cuándo no se inscribe como obra?
El BPS distingue varias modalidades:
- Obra de menor cuantía: obra por contrato con una empresa, que no requiere permiso de construcción y no demanda más del equivalente a 85 jornales de medio oficial. La empresa contratista es la responsable de los aportes.
- Pequeñas obras en hogares: trabajos de mantenimiento que no modifican planos, hasta 30 jornales de medio oficial. Si contratás una empresa, te quedás con su factura; si contratás trabajadores directamente, te registrás como usuario de servicio y aportás por industria y comercio.
- Obra por administración: el titular contrata directo al personal y paga los aportes.
- Obra por contrato: el titular contrata una empresa que tiene al personal.
Una tiny fija con permiso casi nunca entra como obra menor: si necesita permiso de construcción, ya no cumple la condición. Una tiny sobre ruedas que se estaciona sin obra en el terreno no genera obra, pero sí tiene otras reglas: las vemos en tiny house sobre ruedas: normativa.
Autoconstrucción y mano de obra benévola
El artículo 23 de la Ley 14.411 permite pedir al BPS una desgravación cuando la obra la hacés vos o te ayudan sin cobrar. Hay dos modalidades:
- Autoconstrucción: trabajan el titular y su núcleo familiar, y pueden sumarse parientes hasta segundo grado (padres, hijos, hermanos, abuelos, nietos, suegros, cuñados, yernos, nueras) sin cobrar. No tiene tope de ingresos ni exige que sea tu única vivienda; el BPS estudia si las tareas declaradas las puede hacer tu familia y pide pruebas de idoneidad.
- Mano de obra benévola: colaboran personas de fuera de la familia sin cobrar. Exige vivienda de interés social (por ejemplo, 1 dormitorio hasta 50 m² con un baño), que sea tu única propiedad y vivienda permanente, e ingresos del hogar de hasta 90 UR (2 dormitorios) o 120 UR (3 o más).
La desgravación se pide antes de empezar, con la obra ya inscripta. El BPS tiene 30 días hábiles para resolver; si no contesta, podés empezar, sujeto a controles. Si además contratás a alguien, esa parte aporta normalmente. Para hacerla vos, mirá cómo construir tu propia tiny house.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que inscribir en el BPS una tiny que compro hecha?
Si la instalás fija con permiso de construcción, la obra en el terreno (platea, montaje, conexiones) se inscribe. Lo que se fabricó en el taller ya aportó como industria.
¿El 71,8 % es sobre el precio de la tiny?
No. Es sobre los salarios del personal que trabaja en la obra en tu terreno. En una tiny hecha en taller esa parte es chica comparada con el precio total; el resto de lo que pagás fuera de la casa está en costos ocultos.
¿Qué pasa si no inscribo la obra en el BPS?
Hay multas por no inscribir, y una obra sin cerrar o con deuda puede trabar el final de obra o una venta futura. Además, en la venta los aportes pagos sirven para documentar el costo de las mejoras ante la DGI, como explicamos en impuestos de una tiny house.
¿Puedo construir mi tiny con mi familia sin pagar aportes?
Sí, con la modalidad de autoconstrucción, que se pide al BPS antes de empezar y con la obra inscripta. Si contratás a alguien para una parte, esa parte paga aportes igual.
¿Una tiny sobre ruedas paga BPS de obra?
Si no hay obra de construcción en el terreno, no hay aportes de obra. Si le hacés una platea, un deck o conexiones con personal contratado, esa mano de obra sí puede generar aportes.
Fuentes
- BPS: Régimen de construcción, aporte unificado
- BPS: Obras de construcción
- BPS: Inscripción de obra privada
- BPS: Inscripción de pequeñas obras realizadas en hogares
- BPS: Mano de obra benévola o autoconstrucción (art. 23, Ley 14.411)
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