¿Qué opciones de fundación hay?
| Fundación | Cómo es | Ventajas | Contras |
|---|---|---|---|
| Pilotes o dados de hormigón | Pozos con hormigón armado y una placa o vigas encima | Firmes, duraderos, toleran pendiente | Hay que hormigonar en el lugar y esperar fragüe |
| Pilotes de eucalipto tratado | Rollizos impregnados enterrados, con vigas de madera | Rápidos, baratos, buen comportamiento en arena | Exigen tratamiento correcto para contacto con suelo |
| Tornillos de anclaje (pilotes helicoidales) | Tubos de acero galvanizado que se enroscan con máquina | Sin excavación ni hormigón, casi reversibles | Poca oferta local; necesitan suelo sin piedras grandes |
| Platea de hormigón | Losa armada sobre base compactada | Piso firme y continuo, buena para casas pesadas | Más cara, pide terreno plano, queda fija para siempre |
| Sobre ruedas | El propio trailer, calzado y nivelado | Se mueve | No es una fundación: hay que calzar y anclar igual |
La tiny house fija va sobre alguna de las cuatro primeras; la tiny sobre ruedas igual necesita apoyos firmes bajo el chasis y anclaje contra el viento si va a quedar estacionada mucho tiempo.
¿Qué fundación según el tipo de suelo?
Esta es la parte que más se saltea. Una guía orientativa; la decisión final la toma el técnico que firma, idealmente con un cateo o estudio de suelo:
| Suelo | Lo que pasa | Fundación que solemos ver funcionar |
|---|---|---|
| Arena de costa o médano | Se mueve con el viento y el agua; poca resistencia en superficie | Pilotes de eucalipto tratado o de hormigón bien profundos; tornillos si el suelo lo permite |
| Arcilla | Se hincha con la lluvia y se contrae en la seca; fisura plateas | Pilotes que pasen la capa activa; evitá platea apoyada en superficie |
| Tosca o suelo firme | Buena capacidad portante | Dados de hormigón poco profundos o platea |
| Roca a poca profundidad | No se puede excavar fácil | Dados anclados a la roca con varillas; platea sobre roca nivelada |
| Napa alta o zona baja | El agua sube en invierno | Pilotes altos; nunca platea a nivel del terreno |
| Pendiente fuerte | Hay que nivelar | Pilotes de distinta altura; la platea pide movimiento de tierra y muros |
En terrenos de balneario sobre arena, como buena parte de la Costa de Oro o la costa de Rocha, lo habitual es pilotes. En la tiny house de playa también entran la sal y el viento.
Pilotes de eucalipto: qué tratamiento pedir
La madera enterrada es la que más rápido se pudre si el tratamiento no es el correcto. Lo que hay que pedir:
- Madera impregnada con CCA por vacío-presión, para la clase de uso de contacto con el suelo, no la de uso exterior sin contacto.
- En eucalipto, el preservante solo penetra la albura (la parte externa), no el corazón. Un pilote que se corta o se descorteza en obra pierde esa protección en la parte cortada.
- Las impregnadoras uruguayas trabajan con especificaciones de retención mínima por categoría de riesgo. Una de ellas publica, para eucalipto con contacto estructural con el suelo, 11 kg/m³ de CCA, y para pino en contacto con el suelo, entre 6,4 y 12,8 kg/m³ según la severidad. Pedí el certificado de tratamiento del lote.
Error típico: comprar postes "tratados" sin certificado y cortarlos a medida en el terreno, dejando la punta sin protección enterrada.
Platea: cuándo sí y cómo
La platea tiene sentido en terreno plano y firme, en una tiny de madera o steel que va a quedar fija para siempre, o si la casa se construye en el lugar. Buenas prácticas:
- Sacar la capa vegetal y compactar una base de balasto o tosca.
- Film de polietileno bajo el hormigón como barrera contra la humedad del suelo.
- Hormigón armado con malla, con las cañerías de desagüe y agua dejadas antes de hormigonar.
- Nivel del piso terminado por encima del terreno natural, con pendiente hacia afuera.
Lo que no hay que hacer: una platea al ras del terreno en una zona baja. El agua del invierno entra por abajo de las paredes.
Altura, ventilación y anclaje contra el viento
Sobre pilotes, nuestra recomendación de trabajo es dejar 40 a 60 cm libres bajo el piso: alcanza para ventilar, revisar caños y que una persona entre a gatas. Con más altura, la tiny gana pendiente para el desagüe al pozo, pero hay que cerrar el perímetro con rejilla para que no entren animales y aislar bien el piso, como explicamos en aislación térmica y humedad.
El viento es el otro tema. Una tiny pesa poco y tiene mucha superficie lateral: en una tormenta fuerte, la fuerza que intenta levantarla o correrla es grande. La norma de referencia en Uruguay es la UNIT 50:1984, Acción del viento sobre construcciones. En la práctica, la estructura de la casa tiene que quedar atornillada o abulonada a los pilotes o a la platea con herrajes calculados, no solo apoyada. En la costa y en zonas altas sin reparo, no es opcional.
Fundación, traslado y costos
La fundación tiene que estar lista y nivelada antes de que llegue la casa: el camión con hidrogrúa no puede esperar a que fragüe el hormigón. Las medidas de apoyo las da el constructor de la tiny, y el día de la descarga se ajusta la nivelación. Lo coordinamos dentro del traslado e instalación.
En costo, la fundación va por fuera del precio de la casa y cambia mucho según el suelo y la pendiente: está entre los rubros de costos ocultos de una tiny house. Como es trabajo hecho en el terreno, cuenta como obra para el BPS: lo explicamos en BPS y aportes de obra. Y antes de comprar, revisá el suelo y la pendiente con la guía de qué terreno necesito. Más temas en las guías.
Preguntas frecuentes
¿Una tiny house necesita platea?
No necesariamente. Por su bajo peso, la mayoría se resuelve con pilotes de hormigón o de eucalipto tratado, que además dejan ventilar el piso. La platea conviene en suelo firme y plano.
¿Cuántos pilotes lleva una tiny house?
Depende del largo, del peso y de cómo esté armado el piso de la casa. Lo define el constructor según la separación de vigas; no es un número que se pueda dar sin ver el proyecto.
¿Se puede apoyar la tiny directamente sobre el suelo?
No. Sin separación, el piso absorbe humedad, la madera se pudre y no tenés acceso a los caños. Siempre va sobre algún tipo de apoyo.
¿Los tornillos de anclaje sirven en Uruguay?
Sirven en suelos sin piedras grandes y son prácticos si la casa puede mudarse después. Hay poca oferta local: pedí que el instalador haga una prueba de torque en tu terreno.
¿Una tiny sobre ruedas necesita fundación?
No una fundación clásica, pero sí calzas o soportes firmes bajo el chasis y anclaje contra el viento si va a quedar mucho tiempo en el mismo lugar.
Fuentes
- UNIT – Norma UNIT 50:1984, Acción del viento sobre construcciones
- Matra – Normativa de retención de preservantes en Uruguay
- Udelar – Lineamientos de diseño estructural para viviendas de entramado ligero con pino y eucalipto de Uruguay (2023)
Actualizado: · Casa Tiny