Sirven para entender qué entra en cada tamaño antes de pedir presupuesto; el resto de las guías está en el índice de guías.
Cómo están medidos estos planos
La medida exterior es largo por ancho por fuera de los muros: la que importa para el traslado y el FOS. Supusimos muros exteriores de 12 cm (entramado de madera o steel framing con aislación) y tabiques de 7 cm; con muros de 15 cm, restá unos 6 cm a cada medida interior. Cada tabla suma la superficie construida: los locales son superficie interior y la fila de muros completa el total. Las medidas de los locales son aproximadas, y el "lado" es la medida más corta, la que piden las ordenanzas.
Los mínimos usados: Montevideo (Digesto, art. D.3310) pide 25 m² de vivienda contando muros exteriores, un ambiente de 14 m² con lado de 2,50 m, baño de 2,4 m² (lado 1,20 m) y cocina de 3 m² (lado 1,40 m). Canelones (arts. 77 a 81) pide estar-comedor de 14 m² (+2 m² si integra la cocina), dormitorio principal de 10 m² con círculo de 2,50 m, baño de 3 m² (lado 1,40 m) y cocina de 4 m² con lado de 1,60 m (3 m² y lado 1,50 m si es abierta). Rocha (art. 33, según Decreto 10/2021) pide dormitorio único de 9 m² con lado de 2,80 m y baño de 3 m² con lado de 1,40 m. La tabla de todos los departamentos está en superficie mínima por departamento.
Planos de 18 m²: 6 × 3 fija y 7,2 × 2,5 sobre ruedas
Plano 1: 6,0 × 3,0 m, dormitorio separado
Planta lineal: estar y cocina en un extremo, baño al medio, dormitorio en el otro extremo. Interior de 5,76 × 2,76 m.
| Local | m² | Medidas aprox. |
|---|---|---|
| Estar-comedor | 5,0 | 1,80 × 2,76 m |
| Cocina lineal | 2,4 | 0,87 × 2,76 m, mesada de 1,80 m |
| Baño | 2,4 | 0,87 × 2,76 m, artefactos en línea |
| Dormitorio | 5,2 | 1,90 × 2,76 m, cama de 1,40 m atravesada |
| Guardado | 0,4 | Placard en el dormitorio |
| Muros y tabiques | 2,6 | |
| Total | 18,0 |
Con 3 m de ancho pasa los 2,60 m de la ruta y viaja como carga ancha. No llega a vivienda en ninguno de los tres departamentos. Más sobre esta medida en tiny house de 18 m².
Plano 2: 7,2 × 2,5 m sobre ruedas, con altillo
La misma superficie, dentro del ancho legal de 2,60 m para circular. Interior de 6,96 × 2,26 m. La cama va arriba, en un altillo sobre la zona de escalera y guardado.
| Local | m² | Medidas aprox. |
|---|---|---|
| Estar-comedor | 5,4 | 2,40 × 2,26 m |
| Cocina | 3,2 | 1,40 × 2,26 m |
| Baño | 2,3 | 1,00 × 2,26 m |
| Escalera, guardado y escritorio bajo el altillo | 4,5 | 2,00 × 2,26 m |
| Muros y tabiques | 2,6 | |
| Total | 18,0 | Más altillo de unos 4,5 m² que no computa |
Con 4,10 m de alto total sobre el trailer, el interior queda en algo más de 3 m bajo cumbrera: si abajo del altillo dejás 2 m, arriba hay alrededor de un metro para sentarse en la cama, no para pararse. Es vehículo, no vivienda: las reglas están en normativa de tiny house sobre ruedas, y cómo resolver el altillo, en tiny house con entrepiso.
Planos de 25 a 30 m²: los que cumplen en Montevideo
Plano 3: 8,0 × 3,5 m (28 m², 25 m² interiores)
Pensado para Montevideo. Cocina y baño lado a lado en un extremo, estar de 14 m² al medio y una alcoba con puerta corrediza en el otro extremo. Interior de 7,76 × 3,26 m.
| Local | m² | Medidas aprox. |
|---|---|---|
| Estar-comedor | 14,0 | 4,30 × 3,26 m |
| Cocina | 3,2 | 1,80 × 1,75 m |
| Baño | 2,6 | 1,80 × 1,45 m |
| Alcoba | 4,6 | 1,55 × 2,95 m, cama de 1,40 m contra el fondo |
| Guardado | 0,5 | Placard junto a la alcoba |
| Muros y tabiques | 3,1 | |
| Total | 28,0 | Interior: 24,9 m² |
Los 3,5 m de ancho son la clave: el estar tiene 3,26 m libres y pasa con holgura el lado de 2,50 m. Por qué conviene ir a 28 m² y no quedarse en 25 está en tiny house de 25 m².
Plano 4: 10,0 × 3,0 m, dormitorio cerrado
Planta lineal en un solo módulo: dormitorio en un extremo, estar al medio, y cocina y baño lado a lado en el otro extremo. Interior de 9,76 × 2,76 m.
| Local | m² | Medidas aprox. |
|---|---|---|
| Estar-comedor | 14,0 | 5,07 × 2,76 m |
| Cocina abierta | 3,0 | 2,10 × 1,44 m |
| Baño | 2,6 | 2,10 × 1,25 m |
| Dormitorio con placard | 6,8 | 2,45 × 2,76 m |
| Muros y tabiques | 3,6 | |
| Total | 30,0 |
Cumple en Montevideo. En Rocha no: el dormitorio único tiene que medir 9 m² con lado de 2,80 m, y una casa de 3 m de ancho con muros de 12 cm tiene 2,76 m adentro. Ese ancho, solo, ya deja afuera el dormitorio. Más en tiny house de 30 m².
Planos de 35 y 40 m²: los que cumplen en Canelones y Rocha
Plano 5: 7,0 × 5,0 m en dos módulos (35 m²)
Dos módulos de 7 × 2,5 m que viajan dentro del ancho legal y se unen en el terreno. Interior de 6,76 × 4,76 m. El estar ocupa un extremo de punta a punta; dormitorio y baño, el otro.
| Local | m² | Medidas aprox. |
|---|---|---|
| Estar-comedor con cocina integrada | 16,0 | 3,36 × 4,76 m; zona de cocina de 2,00 × 1,50 m |
| Dormitorio | 10,0 | 3,33 × 3,00 m |
| Baño | 3,0 | 1,78 × 1,69 m |
| Lavadero y guardado | 1,2 | Junto al baño |
| Circulación | 0,8 | Paso del estar al baño |
| Muros y tabiques | 4,0 | Incluye la junta de módulos |
| Total | 35,0 |
Un detalle que no se ve en el plano: con módulos de 2,5 m, ningún local que quede dentro de un solo módulo llega a 2,50 m libres. Por eso el estar y el dormitorio cruzan la junta, que queda como una viga en el cielorraso. Esta planta cumple los mínimos de los tres departamentos. Más en tiny house de 35 m².
Plano 6: 8,0 × 5,0 m, dormitorio grande con estudio (40 m²)
Dos módulos de 8 × 2,5 m. Interior de 7,76 × 4,76 m. Estar en L con baño y placard en una esquina; dormitorio de punta a punta en el otro extremo.
| Local | m² | Medidas aprox. |
|---|---|---|
| Estar-comedor con cocina integrada | 16,0 | En L, brazo principal de 3,02 × 4,76 m |
| Dormitorio con rincón de estudio | 15,0 | 3,15 × 4,76 m |
| Baño | 3,0 | 1,45 × 2,07 m |
| Guardado | 1,0 | 1,45 × 0,69 m |
| Muros, tabiques y circulación | 5,0 | |
| Total | 40,0 |
Es la versión para una pareja que trabaja desde casa. Si necesitás dos dormitorios en esta caja, Rocha pide uno de 9 m² (lado 2,60 m) y otro de 7 m² (lado 2,20 m), y Canelones uno de 10 y otro de 7 más un estar de 18 m²: en Canelones no entra en 40 m². Las variantes están en tiny house de 40 m² y tiny house de 2 dormitorios.
Qué plano cumple en cada departamento
| Plano | Medida exterior | Montevideo | Canelones | Rocha |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,0 × 3,0 m | No: menos de 25 m² | No | No: dormitorio de 5,2 m² |
| 2 | 7,2 × 2,5 m sobre ruedas | Es vehículo | Es vehículo | Es vehículo |
| 3 | 8,0 × 3,5 m | Sí | No: falta dormitorio de 10 m² y baño de 3 m² | No: alcoba de 4,6 m² |
| 4 | 10,0 × 3,0 m | Sí | No: dormitorio de 6,8 m² y baño de 2,6 m² | No: dormitorio de 6,8 m², lado 2,45 m |
| 5 | 7,0 × 5,0 m | Sí | Sí | Sí |
| 6 | 8,0 × 5,0 m | Sí | Sí | Sí |
En los otros departamentos, los mínimos cambian: Maldonado, San José, Florida, Lavalleja y Rivera piden 32 m² para un dormitorio, según la tabla de superficie mínima por departamento. Si tu departamento no tiene el dato publicado, consultá en la oficina de Edificación de la intendencia antes de cerrar el plano. Lo propio de cada zona está en tiny house en Canelones y tiny house en Rocha.
Alturas: lo que la planta no muestra
Un plano en planta puede cumplir todos los m² y fallar en el corte. Montevideo, Canelones y Rocha piden 2,40 m de altura en locales habitables, y 2,20 m en baño y cocina. Con techo inclinado se admite un promedio de 2,40 m con un mínimo de 2 m (en Rocha, 1,50 m si la pendiente pasa el 50 %). En Canelones, lo que queda por debajo no computa como habitable (art. 78).
Esto pega sobre todo en dos casos:
- Altillos y entrepisos: casi nunca llegan a 2,40 m, así que no suman m² de vivienda ni cuentan como dormitorio a efectos del permiso.
- Techos a un agua muy bajos del lado del alero: el dormitorio puede quedar con un promedio menor al pedido.
Para una tiny sobre ruedas, el límite es el otro: 4,10 m de alto total en ruta, contando el trailer.
Un plano tipo es un punto de partida, no el proyecto: la orientación (estar al norte), el acceso del camión y el FOS de tu padrón lo van a cambiar. Si ninguno de estos seis te sirve tal cual, el camino es un diseño de tiny house a medida con arquitecto, y después el permiso de construcción.
Preguntas frecuentes
¿Puedo presentar uno de estos planos en la intendencia?
No tal cual. El permiso lleva planos firmados por un arquitecto, con tu padrón, implantación, cortes, fachadas e instalaciones. Estas plantas sirven para definir el programa y cotizar.
¿Qué ancho conviene para una tiny house fija?
Si querés cumplir como vivienda, 3,5 m o más exteriores, o dos módulos de 2,5 m. Con 3 m entra un estar que cumple en Montevideo, pero no un dormitorio único de lado 2,80 m como el que pide Rocha.
¿Dónde conviene poner el baño en una planta lineal?
Junto a la cocina, para compartir el muro húmedo y acortar cañerías. En los planos 3 y 4 van lado a lado en un extremo, y el estar queda como paso al dormitorio.
¿Cuántos m² construidos necesito para un dormitorio de 10 m²?
En la práctica, unos 35 m² en total: el dormitorio de 10 m² más un estar con cocina de 16 m², baño de 3 m², algo de guardado y los muros, como en el plano 5.
¿Se puede ampliar después uno de estos planos?
Sí, sumando un módulo o un deck techado, siempre que el FOS del padrón lo permita y la ampliación tenga permiso. Conviene dejar prevista la unión desde el primer proyecto.
Fuentes
- Montevideo: Digesto Departamental, art. D.3310
- Canelones: Ordenanza de la Edificación
- Rocha: Ordenanza General de Edificación, texto 2023
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