¿Cuántos m² necesita una tiny house de 2 dormitorios?
Depende de si los dos dormitorios tienen que figurar en el permiso o si te alcanza con que existan en el uso. Para el permiso, mandan los mínimos de cada local. Sumando los de la Ordenanza de la Edificación de Canelones:
| Local | Mínimo en Canelones | Artículo |
|---|---|---|
| Estar-comedor (vivienda de 2 dormitorios) | 16 m², ancho 2,50 m | 77 |
| Extra si la cocina está integrada al estar | +2 m² | 77 |
| Dormitorio principal | 10 m², círculo de 2,50 m | 77 |
| Segundo dormitorio | 7 m², círculo de 2,00 m | 77 |
| Baño principal | 3 m², lado 1,40 m (1,20 m con artefactos en línea) | 81 |
| Pasillos | 0,90 m de ancho | 82 |
| Altura de locales habitables | 2,40 m | 78 |
| Total útil aproximado | 38 m² + circulación ≈ 40–41 m² |
Con paredes exteriores e interiores, eso da unos 44–46 m² construidos. En Rocha la Ordenanza General (art. 33, modificado por el Decreto 10/2021) pide algo menos para los dormitorios: uno de 9 m² con lado de 2,60 m y los otros de 7 m² con lado de 2,20 m, más un baño de 3 m² con lado de 1,40 m; en Montevideo el mínimo de la vivienda es 25 m² habitables con un ambiente de 14 m² (Digesto, art. D.3310), pero los dormitorios tienen sus propias medidas: consultá en la Intendencia antes de cerrar el plano. La tabla por departamento está en superficie mínima por departamento.
Los dormitorios no pueden ser de paso
Un detalle que tumba muchos planos: Canelones exige que los dormitorios sean independientes entre sí y que ninguno sea paso a otra habitación o al baño (art. 77). En una tiny angosta la tentación es poner un dormitorio en la punta y entrar por el otro. Eso no se aprueba.
La solución habitual es la distribución partida: un dormitorio en cada extremo y el estar, la cocina y el baño en el medio. Cada dormitorio se abre al estar, nadie pasa por el cuarto de otro y de paso se gana privacidad, que en una casa chica para padres e hijos, o para dos parejas que alquilan, es lo que más se valora.
Tres distribuciones que funcionan
| Distribución | Medidas aprox. | Ventajas | Contras |
|---|---|---|---|
| Lineal partida | 3,5 × 12,5 m (≈ 44 m²) | Privacidad total, se traslada en dos módulos o se hace en sitio | Pasillo largo si el baño queda a un costado |
| Compacta casi cuadrada | 6,5 × 6,8 m (≈ 44 m²) | Poca circulación, baño central, más eficiente de calefaccionar | Se hace en el terreno o en paneles, no viaja entera |
| Dos módulos de 2,60 m | 2 × (2,6 × 8,5 m) ≈ 44 m² | Fabricación en taller, montaje rápido | Junta entre módulos bien resuelta; necesita grúa |
En los tres casos el segundo dormitorio de 7 m² entra justo una cama de 1 plaza y un placard, o una cucheta. Si querés dos camas de una plaza separadas, pensá en 8–9 m². Más planos con medidas en planos de tiny house.
¿Y si tengo menos de 40 m²?
Entre 30 y 38 m² no entran dos dormitorios cerrados que cumplan en Canelones. En Rocha, con dormitorios de 9 y 7 m², una casa de unos 38 m² bien resuelta puede llegar; por debajo de eso, tampoco. Hay tres caminos honestos:
- Medio dormitorio: Canelones autoriza una habitación de 6 m² o más integrada al menos en un 75 % con otro ambiente por su lado mayor (art. 77). Sirve como cuarto de chico o estudio con cama, separado con un panel corredizo o un mueble. Confirmá con el arquitecto si para tu caso cuenta como segundo dormitorio.
- Un dormitorio en planta y un altillo: el dormitorio legal es el de abajo y el altillo es cama extra. Funciona bien para fin de semana. Ver tiny house con entrepiso.
- Dos plantas: el segundo dormitorio arriba, con altura habitable y escalera común. Ocupa menos terreno. Ver tiny house de dos pisos.
Lo que no conviene: dibujar dos dormitorios de 5 m² en 30 m². No se aprueban y se vive mal.
¿Cuánto cuesta?
| Superficie | Costo estimado de la casa* |
|---|---|
| 40 m² | US$ 52.000 – 88.000 |
| 44 m² | US$ 57.200 – 96.800 |
| 48 m² | US$ 62.400 – 105.600 |
*Estimación de Casa Tiny: m² × US$ 1.300–2.200, con el rango de mercado de El Observador (17/06/2026, US$ 2.000/m² llave en mano instalada) y El País (09/06/2022, US$ 1.500/m² + IVA). No incluye fundación, flete, conexiones ni permiso. Precios de referencia a octubre de 2026, confirmá con presupuesto.
Un segundo dormitorio no suma solo m²: suma una puerta, una ventana, un placard y más metros de pared interior. Por eso por m² una de 2 dormitorios no es más barata que una de 1. Ver precios y costos ocultos.
¿Para quién tiene sentido?
- Familia chica que vive todo el año: padres e hijo, o una pareja con un cuarto de trabajo. Ver tiny house para vivir.
- Alquiler turístico para dos parejas o familia: el segundo cuarto te deja ofrecerla a dos parejas o a una familia, no solo a una pareja. Ver tiny house para alquiler turístico.
- Segunda unidad en el fondo para padres mayores con un cuarto para quien los cuida.
Si la cuenta es cuántas camas entran más que cuántos cuartos, la pregunta es otra: la respondemos en tiny house para 4 personas. Y si ya estás arriba de 45 m², mirá también la tiny house de 50 m².
Preguntas frecuentes
¿Se puede hacer una tiny house de 2 dormitorios en 30 m²?
Para vivir, con un medio dormitorio o un altillo, sí. Con dos dormitorios cerrados que cumplan la ordenanza, no: los mínimos de Canelones suman unos 40 m² útiles, y aun con los de Rocha (9 y 7 m²) hacen falta unos 38 m² construidos.
¿Los dos dormitorios pueden tener el mismo tamaño?
Sí, siempre que respeten el mínimo de cada departamento. En Canelones uno tiene que llegar a 10 m² y el otro a 7 m², así que dos de 9 m² no cumplen. En Rocha sí: pide uno de 9 m² y los demás de 7 m² (art. 33, modificado por el Decreto 10/2021).
¿Necesita dos baños?
No. Con un baño principal de 3 m² alcanza. Si hay lugar, un toilette de 1,20 m² (Canelones, art. 81) ayuda mucho cuando viven cuatro.
¿Una de 2 dormitorios se puede trasladar entera?
Entera no, porque pasaría los 2,60 m de ancho que permite la ruta. Se hace en dos módulos que se unen en el terreno, o directamente en sitio.
¿El segundo dormitorio puede ser el altillo?
Para usarlo, sí. Para el permiso, no: un altillo de 1,2–1,5 m no tiene la altura de 2,40 m que se exige a los locales habitables.
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