Entrepiso no es segundo piso
Conviene aclararlo de entrada porque se mezclan seguido. El entrepiso (loft o altillo) es una plataforma dentro del mismo volumen de la casa, debajo del techo, que usás para dormir o guardar. No se puede estar parado. El segundo piso es una planta alta completa, con altura habitable, paredes propias y escalera común. Si lo que buscás es eso, mirá tiny house de dos pisos.
El entrepiso aparece casi siempre en tiny houses angostas: en una tiny house sobre ruedas es la única forma de tener cama doble sin comerte la planta, porque el alto máximo de 4,10 m en ruta no deja lugar para dos niveles de 2,40 m.
¿Qué altura tiene un entrepiso de verdad?
| Altura libre sobre el colchón | Qué podés hacer | Para quién |
|---|---|---|
| Menos de 0,90 m | Acostarte; sentarte te pega la cabeza | Solo guardado |
| 0,90 – 1,10 m | Sentarte derecho en la cama | Uso ocasional, chicos |
| 1,10 – 1,50 m | Sentarte cómodo, moverte de rodillas, vestirte sentado | Dormitorio diario de adultos |
| 1,50 m o más | Casi agachado de pie | Solo con techo alto o casa fija |
Para tener 1,2 m sobre el colchón necesitás 1,4–1,5 m desde el piso del altillo. Abajo, la planta tiene que quedar en 2,10–2,20 m como mínimo para no vivir agachado en la cocina. Sumá 15–20 cm de estructura del entrepiso y el techo: una casa con altillo cómodo pide unos 3,8–4 m de altura interior en la cumbrera. Es el error clásico: entrepisos donde no te podés ni sentar, porque se dibujó la cama y no la persona.
¿Por qué el altillo no cuenta como habitable?
Porque no llega a la altura que las ordenanzas exigen para un local habitable:
- Canelones (Ordenanza de la Edificación, art. 78): locales habitables con 2,40 m de altura mínima. Con techo inclinado, promedio de 2,40 m y mínimo de 2,00 m, y los espacios con menos altura "no se considerarán ni computarán como habitables".
- Rocha (Ordenanza General de Edificación, art. 33): 2,40 m para locales de habitación. Con techo inclinado se toma el promedio, con un mínimo de 2 m si la pendiente es de hasta 50 % y de 1,50 m si es mayor.
Un altillo de 1,2–1,5 m no llega ni al mínimo puntual ni al promedio. Consecuencia práctica: no lo podés presentar como dormitorio en el permiso. Si querés una vivienda legal de un dormitorio, el dormitorio tiene que estar en planta (10 m² en Canelones; 9 m² con lado de 2,80 m en Rocha si es el único, según el art. 33 modificado por el Decreto 10/2021) y el altillo queda como extra: cama de huéspedes, chicos, guardado. Lo mismo para los m²: el altillo no suma superficie habitable. Los mínimos completos están en superficie mínima por departamento y cómo encajarlo en el trámite, en permiso de construcción de una tiny house.
Escalera, cajonera o escalera de barco
La escalera es lo que define si vas a usar el altillo todos los días o no.
| Tipo | Espacio en planta | Comodidad | Qué dice la norma |
|---|---|---|---|
| Escalera recta con cajones | 1,8–2,4 m de largo | Alta, se baja de frente | Encaja como escalera secundaria |
| Escalera de barco (paso alternado) | 1–1,3 m | Media, hay que bajar de espaldas | Revisar con el arquitecto |
| Escalera marinera (de mano) | Casi nada | Baja; de noche es un riesgo | No admitida para acceder a locales |
Las ordenanzas admiten escaleras "secundarias" para altillos: en Canelones (art. 130) escalones de 0,20 × 0,20 m y 0,55 m de ancho con baranda en un lado (0,75 m entre muros); en Rocha (art. 38) escalones de 0,20 × 0,20 m y 0,55 m de ancho. Las dos reservan la marinera para azoteas e inspección. Canelones pide barandas de 0,90 m como mínimo y huecos de no más de 0,14 m (art. 131).
La escalera con cajones es la más pedida porque cada escalón es un cajón. Y no te olvides de la baranda del altillo: medio metro de baranda en el borde es lo que separa dormir tranquilo de caerse a las 3 de la mañana.
Calor, condensación y ventilación
El aire caliente sube, y el altillo está pegado al techo. En enero, sin aislación seria en la cubierta, arriba hay varios grados más que abajo; en invierno, la respiración de dos personas durante ocho horas condensa en el techo si no hay por dónde ventilar.
Lo que funciona:
- Aislación de cubierta de buen espesor y barrera de vapor del lado de adentro. Lo explicamos en aislación térmica y humedad.
- Una ventana o claraboya en el altillo, que abra, para ventilación cruzada con las de planta baja. Rocha pide vanos de 1/10 del área del piso para locales habitables (art. 36); aunque el altillo no compute, usá esa regla como piso.
- El split colgado alto, o un ventilador de techo que mueva el aire hacia abajo. Ver calefacción y aire acondicionado.
- Nada de estufa a leña justo debajo del altillo sin cálculo del tiraje y de la distancia a la madera.
¿Cuánto cuesta y qué tamaño conviene?
El entrepiso no se cobra como m² de casa entera porque no lleva paredes ni aberturas propias, pero sí estructura, piso, baranda, escalera y la altura extra de las paredes. Como referencia, una casa de 18–25 m² en planta con altillo se cotiza sobre la planta: US$ 23.400–55.000 según tamaño y terminaciones (estimación de Casa Tiny con US$ 1.300–2.200/m², rango de mercado de El Observador 17/06/2026 y El País 09/06/2022), más el extra de escalera y entrepiso. Precios de referencia a octubre de 2026, confirmá con presupuesto. Más en precios.
Si el altillo va a ser dormitorio diario de una pareja, que tenga al menos 2,2 × 2 m para que la cama no toque las paredes inclinadas. Ideas para aprovechar el espacio de abajo en diseño interior y almacenamiento.
Preguntas frecuentes
¿Puedo poner el dormitorio principal en el entrepiso?
En el uso, sí. En el permiso, no: con 1,2–1,5 m de altura no cumple los 2,40 m que piden Canelones y Rocha. El dormitorio que presentás tiene que estar en planta.
¿Cuántos m² suma un entrepiso?
Para usar, suma lo que mida (en una casa de 2,5 m de ancho, unos 5–6 m²). Para la intendencia no suma superficie habitable, aunque igual se dibuja en los planos.
¿Es cómodo para personas mayores?
No. Subir y bajar de noche para ir al baño es incómodo y riesgoso. Para eso, una planta: ver tiny house para adultos mayores.
¿Se pueden hacer dos entrepisos, uno en cada punta?
Sí, es habitual en casas de 7 m o más: uno para dormir y otro para guardado o para los chicos, unidos o no por una pasarela. Pide más altura total y dos escaleras o una central.
¿Hace mucho calor arriba en verano?
Si la cubierta está mal aislada, sí. Con buena aislación, ventana que abra y aire acondicionado bien ubicado, se duerme bien.
Fuentes
- Ordenanza de la Edificación de Canelones (Intendencia de Canelones)
- Ordenanza General de Edificación de Rocha (Intendencia de Rocha)
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