Medidas de una tiny house de 18 m²: 6 × 3 o 7,2 × 2,5
"Tiny house 6x3" y "3x6" son la misma casa: 18 m². Es la medida que más se busca porque parece la que entra en un camión. La realidad tiene un matiz: entra en la caja de un camión grande, pero no en el ancho de ruta.
| Medida exterior | Superficie | Ancho interior aprox. | Traslado |
|---|---|---|---|
| 6,0 × 3,0 m | 18,0 m² | 2,76 m | Carga ancha: pasa los 2,60 m de ancho máximo de vehículo |
| 7,2 × 2,5 m | 18,0 m² | 2,26 m | Entera, dentro del ancho legal, sobre trailer o camión |
| 4,5 × 4,0 m | 18,0 m² | 3,76 m | Se arma en el terreno |
Esos 50 cm de diferencia de ancho cambian todo adentro. Con 2,76 m interiores la cama de 1,90 m entra atravesada con paso al costado; con 2,26 m, el paso a los pies de la cama queda en 35 cm y casi siempre se termina poniendo la cama en un entrepiso. Si la vas a mover seguido, la de 7,2 × 2,5 m es la que tiene sentido. Si va a quedar fija, la 6 × 3 es más cómoda.
Distribución típica de 18 m²: tabla de locales
Planta de la 6 × 3 m con dormitorio en un extremo, baño al medio y estar-cocina en el otro extremo. Suma los 18 m² construidos:
| Local | m² | Qué lleva |
|---|---|---|
| Estar-comedor | 5,0 | Sofá de dos cuerpos y mesa rebatible para dos |
| Cocina lineal | 2,4 | Mesada de 1,80 m, anafe, pileta y heladera bajo mesada |
| Dormitorio | 5,2 | Cama de 1,40 × 1,90 m atravesada, paso lateral de unos 45 cm |
| Baño | 2,4 | Ducha, inodoro y lavatorio en línea |
| Guardado | 0,4 | Placard empotrado en el tabique del dormitorio |
| Muros y tabiques | 2,6 | Paredes exteriores de 12 cm y dos tabiques |
| Total | 18,0 |
Qué entra: un dormitorio con puerta, que es la gran diferencia con la de 15 m². Qué no entra: placard de 1,50 m, lavarropas de carga frontal sin sacrificar la mesa, horno de pie. En la versión 7,2 × 2,5 m el baño suele ir atravesado y la cocina se alarga, a cambio de un estar más angosto. Hay más variantes acotadas en planos de tiny house.
¿Para cuántas personas sirve una 6 × 3?
Para una persona que vive en ella o para una pareja de fin de semana. Dos adultos todo el año en 15 m² útiles es posible, pero exige poca ropa, cero acumulación y un plan para el día de lluvia. Con un niño chico funciona en temporada, durmiendo en el sofá.
Usos donde la 6 × 3 rinde bien:
- Casa de playa o de campo para escapadas, con el exterior como living.
- Unidad de alquiler para una pareja, siempre que esté registrada si corresponde.
- Monoambiente para un hijo en el fondo del terreno de los padres. Ver tiny house en el fondo del terreno.
¿Una tiny de 18 m² cumple como vivienda?
No en los tres departamentos con ordenanza verificada:
| Departamento | Exigencia | 18 m² |
|---|---|---|
| Montevideo (art. D.3310) | 25 m² habitables | No: faltan unos 10 m² útiles |
| Canelones (arts. 77–81) | Estar 14 m² + dormitorio 10 m² + baño 3 m² | No: el dormitorio de 5,2 m² y el estar de 5 m² quedan muy lejos |
| Rocha (art. 33, modificado por el Decreto 10/2021) | Dormitorio único de 9 m², lado 2,80 m; baño 3 m², lado 1,40 m | No: el dormitorio de 5,2 m² y el baño de 2,4 m² no llegan |
Por eso muchas 6 × 3 se hacen sobre ruedas y se empadronan como vehículo: no son vivienda para la ordenanza, aunque si quedan fijas en un padrón la intendencia puede considerarlas construcción. Antes de decidir, leé si es legal vivir en una tiny house y la tabla de superficie mínima por departamento.
Traslado de una 6 × 3 hasta el terreno
Una casa de 3 m de ancho no circula como un remolque común. Las opciones reales son tres:
- Camión con hidrogrúa como carga ancha. Hay que gestionar el permiso de carga excepcional, revisar el recorrido (puentes, cableado, árboles, calles de arena) y contar con espacio para la grúa en el terreno.
- Armarla en el lugar. Se fabrican paneles o se hace entramado en sitio. Evitás el flete especial a cambio de más días de obra en el terreno.
- Cambiar a 7,2 × 2,5 m. Mismos 18 m², circula dentro del ancho de 2,60 m y puede ir sobre su propio trailer.
Cómo se coordina cada caso está en traslado e instalación.
Costo estimado de una tiny house de 18 m²
Multiplicando 18 m² por el rango de mercado de US$ 1.300 a 2.200 por m²:
| Nivel | US$ por m² | Total estimado 18 m² |
|---|---|---|
| Obra gris o kit para terminar | 1.300 | US$ 23.400 |
| Llave en mano (referencia El Observador, 17/06/2026) | 2.000 | US$ 36.000 |
| Llave en mano premium | 2.200 | US$ 39.600 |
Es una estimación, no un precio de lista: Casa Tiny no tiene lista propia. Sumale aparte el flete especial si es 6 × 3, la base (pilotes, platea o trailer), conexiones de UTE y OSE, y el pozo si no hay saneamiento. Precios de referencia a octubre de 2026, confirmá con presupuesto. El detalle de lo que no está en el precio, en costos ocultos.
Errores típicos en 18 m²
- Diseñar 6 × 3 y después querer que vaya sobre ruedas. Ese ancho no circula como remolque común. Definí primero si se mueve o queda fija.
- Dormitorio sin ventana propia. En 5 m² cerrados, sin ventilación, la condensación de dos personas durmiendo moja los vidrios y el placard.
- Puerta de baño que abre hacia adentro. En 2,4 m² choca con el inodoro. Corrediza o hacia afuera.
- Madera sin tratar en la costa. El pino tiene que venir tratado para el uso exterior que corresponde.
Si 18 m² no te alcanza, la tiny house de 20 m² suma una cocina más usable; si te sobra, mirá la de 15 m². Todos los tamaños, en el índice de modelos.
Preguntas frecuentes
¿Qué medidas tiene una tiny house 6x3?
Seis metros de largo por tres de ancho, exteriores: 18 m² construidos. Con paredes de 12 cm quedan unos 5,76 × 2,76 m interiores, alrededor de 15,4 m² útiles una vez descontados los tabiques.
¿Una casa de 3 × 6 m puede ir por la ruta?
Solo como carga ancha, porque supera los 2,60 m de ancho máximo de vehículo que manejan las fuentes del rubro. Eso implica permiso, recorrido estudiado y a veces escolta. Si querés que circule como remolque, hacela de 7,2 × 2,5 m.
¿Entra una cama de dos plazas en 18 m²?
Una de 1,40 m sí, en un dormitorio de 5,2 m² con unos 45 cm de paso. Una queen de 1,60 m entra solo si renunciás al paso lateral o la subís a un entrepiso, y eso no funciona bien con techo bajo.
¿Cuántas personas pueden dormir en una 6 × 3?
Dos en el dormitorio y una o dos más en un sofá cama del estar para estadías cortas. Para vivir todo el año, lo razonable es una persona o una pareja con muy pocas cosas.
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