Medidas de una tiny house de 30 m²
A partir de 30 m² la pregunta deja de ser "qué entra" y pasa a ser "cómo llega". Las tres formas habituales:
| Medida exterior | Superficie | Cómo se fabrica y traslada | Planta resultante |
|---|---|---|---|
| 10,0 × 3,0 m | 30,0 m² | Un módulo, traslado como carga ancha | Lineal: dormitorio, baño, cocina, estar en fila |
| 6,0 × 5,0 m (2 módulos de 6 × 2,5) | 30,0 m² | Dos módulos dentro del ancho legal, unidos en el terreno | Compacta, estar más cuadrado |
| 7,5 × 4,0 m | 30,0 m² | Armada en el terreno | Compacta, sin junta de módulos |
La de dos módulos es la que más se usa cuando hay que viajar lejos: cada mitad mide 2,5 m de ancho, por debajo del máximo de 2,60 m que manejan las fuentes del rubro. A cambio, la junta entre módulos (piso, techo, muro y aislación) se sella en el lugar, y es el punto que más hay que mirar si después aparece una filtración.
Tabla de locales de una tiny de 30 m²
Planta lineal de 10 × 3 m. Suma los 30 m² construidos, con 26 m² interiores:
| Local | m² | Qué lleva |
|---|---|---|
| Estar-comedor | 14,0 | Sofá de tres cuerpos, mesa para cuatro, escritorio |
| Cocina (abierta al estar) | 3,0 | Mesada de 2,40 m, horno, lavarropas bajo mesada |
| Dormitorio cerrado | 6,4 | Cama de 1,40 × 1,90 m con 85 cm de paso a los pies, placard de 1 m |
| Baño | 2,6 | Ducha de 80 × 80 cm, inodoro, lavatorio con mueble |
| Muros y tabiques | 4,0 | Exteriores de 12 cm y tabiques de dormitorio y baño |
| Total | 30,0 |
Comparada con la tiny house de 25 m², la diferencia que se siente es el dormitorio: pasa de alcoba a cuarto con puerta, placard y lugar para vestirse. También entra el lavarropas, que en tamaños menores casi siempre termina afuera. Lo que todavía no entra: segundo dormitorio, baño de 3 m² con lado de 1,40 m sin achicar otra cosa, lavadero separado. Más variantes en planos de tiny house.
¿Cumple como vivienda una tiny de 30 m²?
Depende del departamento. Con la planta de arriba:
| Departamento | Exigencia | 30 m² con 26 m² útiles |
|---|---|---|
| Montevideo (Digesto, art. D.3310) | 25 m² habitables; ambiente 14 m² con lado 2,5 m; baño 2,4 m²; cocina 3 m² | Sí, con poco margen y siempre que el ancho interior pase los 2,5 m |
| Canelones (arts. 77–81) | Estar-comedor con cocina 16 m², dormitorio principal 10 m², baño 3 m² con lado 1,40 m | No: el estar con cocina (17 m²) alcanza, pero el dormitorio tiene 6,4 m² y el baño 2,6 m²; los locales mínimos suman 29 m² útiles |
| Rocha (art. 33, modificado por el Decreto 10/2021) | Dormitorio único de 9 m² con lado de 2,80 m; baño 3 m² con lado 1,40 m; altura 2,40 m | No con esta planta, sí reacomodándola: pasando unos 3 m² del estar al dormitorio y al baño entran en los 26 m² útiles, pero el lado de 2,80 m pide la versión de 6 × 5 o 7,5 × 4 |
Ojo con la de 10 × 3: tiene 2,76 m de ancho interior, así que el estar cumple el lado de 2,5 m de Montevideo, pero un dormitorio atravesado queda 4 cm corto para el lado de 2,80 m que pide Rocha. Una versión de 12 × 2,5 m, con 2,26 m adentro, no cumpliría aunque tenga los mismos metros. Si tu terreno está en Canelones, pasá a la tiny house de 35 m²; en Rocha alcanza con 30 m² si el dormitorio se diseña desde el principio con 9 m² y 2,80 m de lado. La comparación completa está en superficie mínima por departamento.
Para quién sirve: vivir todo el año en 30 m²
Es el tamaño donde una persona vive cómoda y una pareja vive bien sin estar todo el tiempo negociando el espacio. Lo que hace que funcione en invierno no son los metros sino tres cosas:
- Aislación continua en piso, muros y techo, con barrera de vapor del lado caliente. En Uruguay la humedad es el enemigo más que el frío. Ver aislación térmica y humedad.
- Una sola fuente de calor bien elegida: un split inverter o una estufa a leña chica con tiraje correcto.
- Guardado afuera: un galpón o baulero para bicicletas, herramientas y ropa de otra estación.
Todo lo que implica vivir así, de la humedad a los servicios, está en tiny house para vivir.
Costo estimado de una tiny house de 30 m²
Multiplicando 30 m² por el rango de mercado de US$ 1.300 a 2.200 por m²:
| Nivel | US$ por m² | Total estimado 30 m² |
|---|---|---|
| Obra gris o kit | 1.300 | US$ 39.000 |
| Llave en mano (El Observador, 17/06/2026) | 2.000 | US$ 60.000 |
| Llave en mano premium | 2.200 | US$ 66.000 |
Es una estimación con precios publicados, no una lista de Casa Tiny. En la versión de dos módulos sumá el sellado de la junta y dos viajes de camión o uno más grande. Fuera del precio quedan permiso, honorarios, BPS de la obra en sitio, base y conexiones: el detalle en costos ocultos. Precios de referencia a octubre de 2026, confirmá con presupuesto.
Errores típicos en 30 m²
- Hacerla de 12 × 2,5 m para que viaje entera y después descubrir que el estar no cumple el lado mínimo para vivienda.
- Dormitorio contra el muro sur sin calefacción. En planta lineal, el split en el estar no llega al cuarto del fondo.
- Junta de módulos mal sellada. Es donde aparecen las primeras manchas de humedad en el cielorraso.
- Calcular el terreno solo con la casa. Con retiros, deck y pozo, una tiny de 30 m² necesita bastante más padrón del que parece.
Compará tamaños en el índice de modelos.
Preguntas frecuentes
¿Una tiny house de 30 m² sirve para vivir todo el año?
Sí, para una o dos personas, si está bien aislada, ventilada y con una calefacción pensada para el tamaño. El problema típico del invierno uruguayo en casas chicas es la condensación, no la temperatura.
¿Por qué 30 m² no alcanzan como vivienda en Canelones?
Porque la Ordenanza de Edificación pide estar-comedor con cocina de 16 m², dormitorio principal de 10 m² y baño de 3 m²: 29 m² de locales sin contar muros. Con 30 m² construidos quedan unos 26 m² adentro.
¿Es mejor un módulo de 10 × 3 o dos de 6 × 2,5?
Un módulo no tiene junta, pero viaja como carga ancha. Dos módulos circulan dentro del ancho legal pero hay que sellar la unión en el terreno. Depende de la distancia y del acceso al terreno; lo vemos en traslado e instalación.
¿Puedo pagarla con un préstamo hipotecario?
Es poco habitual: los constructores trabajan con seña y saldo a la entrega, y la banca no tiene una línea específica para tiny houses. Las alternativas están en financiación de una tiny house.
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