¿Qué superficie mínima pide Florida para una vivienda?
La Ordenanza de Construcciones de la Intendencia de Florida define la vivienda con cuatro locales (dormitorio, estar, baño y cocina) y un mínimo total de 32 m² para un dormitorio, contando circulación y muros "hasta su cara exterior".
| Local | Mínimo en Florida | Artículo |
|---|---|---|
| Vivienda de 1 dormitorio | 32 m², con muros y circulación | 34 |
| Habitación principal | 10 m², lado 2,50 m | 39 |
| Otras habitaciones | 6,5 m² (lado 2 m) o 7 m² (lado 1,80 m) | 39 |
| Altura | 2,40 m; inclinado promedio 2,40 con mínimo 2 m, sin tolerancias | 40 |
| Baño | 2,40 m², lado 1,20 m (3 m² con bañera) | 45 |
| Cocina | 4 m², lado 1,60 m | 57 |
La cuenta es la misma que en San José: una tiny de 25 m² no alcanza para vivienda, una de 32 a 35 m² sí. Mirá la tiny house de 35 m² y la tabla de superficie mínima por departamento.
En el campo: cuándo hace falta permiso
El art. 1 de la ordenanza obliga a pedir permiso para edificar "en las propiedades urbanas o suburbanas del Departamento". Fuera de esas zonas, el permiso se pide "cuando se trate de edificios industriales", plantas de alimentos, mataderos, fábricas y edificios de uso público, como hoteles, edificios colectivos y colonias de vacaciones. El mismo artículo deja abierta la posibilidad de que la Intendencia, por decreto aprobado por la Junta, defina zonas rurales donde el permiso sea obligatorio.
Para una tiny en un campo de Florida eso significa:
- Como vivienda en el campo, la ordenanza no la lista entre las obras que requieren permiso. Igual rige la Ley 18.308: el suelo rural no admite fraccionamientos con fin residencial ni urbanizaciones.
- Si la usás para alquiler turístico o glamping, puede caer en "uso público" (hotel, colonia de vacaciones): ahí sí, permiso.
- Confirmá en la Intendencia que tu padrón no esté en una zona rural con permiso obligatorio y que siga siendo rural.
Más en tiny house en suelo rural, tiny house de campo y glamping con tiny houses.
Firma técnica y trámite en la ciudad
En zonas urbanas o suburbanas, toda solicitud de construcción la firma un arquitecto o ingeniero civil, "cualquiera sea el área" (art. 201 a). En las demás zonas, la firma técnica se exige cuando la obra cubre más de 40 m². Para regularizar algo ya hecho, la firma se exige desde 6 m² con techo de hormigón o desde 15 m² con techo liviano; por debajo alcanza con una solicitud del propietario.
El trámite se presenta en la División Arquitectura de la Intendencia (Independencia 586, 2.º piso, ciudad de Florida), con plano completo, cédula catastral, contribución al día y constancia de conexión a OSE. Paso a paso en permiso de construcción para una tiny house.
Santa Lucía Chico, heladas y suelo
En marzo de 2024 el río Santa Lucía Chico pasó por encima del puente de Piedra Alta por primera vez desde su construcción, en los años 60. La planta potabilizadora de OSE quedó bajo agua, la ciudad se quedó sin suministro y hubo casi 2.000 desplazados según el Sinae (El Observador, 20 y 22/03/2024). Si el padrón está cerca del río o de un arroyo, averiguá hasta dónde llegó el agua en 2024 y levantá la tiny sobre pilotes por encima de esa marca: ver fundaciones, pilotes y platea.
Lejos de la costa los inviernos son más duros: el promedio del país es de 7 heladas al año, contra unas 2 en la costa sur (de Mello y Renom, Facultad de Ciencias, 1950–2009). En una tiny de campo en Florida conviene sumar aislación en piso y techo, DVH y una estufa a leña bien instalada: calefacción y aire acondicionado.
Agua, saneamiento y traslado
Según OSE, tienen red de saneamiento Florida, Sarandí Grande y Casupá. En el campo el agua sale de pozo y los efluentes van a pozo impermeable o biodigestor: ver saneamiento, pozo, biodigestor y baño seco.
La ciudad de Florida está a unos 90 a 100 km de Montevideo por Ruta 5, en el cruce con la Ruta 56. El tramo de ruta no complica; lo que complica son los caminos vecinales de balasto, las porteras, los puentes chicos y los alambrados al llegar a la chacra. Recorré el acceso antes del flete: traslado e instalación.
Para qué se usa una tiny en Florida
Florida tiene 70.325 habitantes (Censo 2023, INE), un 1,5 % más que en 2011. Es un departamento ganadero y lechero, y las tiny se piden como casa en el campo, vivienda para un peón o un hijo dentro del establecimiento y refugio de fin de semana. Departamentos vecinos: Canelones, San José, Lavalleja, Durazno y Flores.
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso para poner una tiny en mi campo en Florida?
La Ordenanza de Construcciones exige permiso fuera de zonas urbanas y suburbanas solo para industrias y edificios de uso público (art. 1). Confirmá en la Intendencia que tu zona rural no tenga un régimen especial.
¿Qué tamaño mínimo tiene que tener una tiny para vivir en la ciudad de Florida?
32 m² con muros para una vivienda de un dormitorio (art. 34), con una habitación de 10 m², baño de 2,40 m² y cocina de 4 m².
¿Necesito arquitecto para una tiny de 30 m² en Florida?
En zona urbana o suburbana, sí, sea cual sea el tamaño (art. 201). En las demás zonas, la firma técnica es obligatoria por encima de 40 m².
¿Puedo hacer glamping con tiny houses en un campo de Florida?
Un alojamiento turístico se parece más a un "edificio de uso público" que a una vivienda: contá con permiso de la Intendencia y registro en Mintur.
¿Se inundó Florida en 2024?
Sí. En marzo de 2024 el Santa Lucía Chico pasó por encima del puente de Piedra Alta. Antes de comprar cerca del río, averiguá hasta dónde llegó el agua.
Fuentes
- Ordenanza de Construcciones, Intendencia de Florida
- Autorización de construcción, Florida (gub.uy)
- Alerta roja en Uruguay: en Florida el agua del Santa Lucía Chico llegó al puente de Piedra Alta (El Observador, 2024)
- Inundación histórica en Florida: OSE reparó la planta de agua (El Observador, 2024)
- Estudio climatológico de las heladas en Uruguay 1950–2009 (de Mello y Renom)
- Localidades con conexión al saneamiento (OSE)
- Censo 2023: población estimada y crecimiento intercensal (INE)
Actualizado: · Casa Tiny