¿Qué superficie mínima exige la Intendencia de Durazno?
No encontramos publicada en línea la ordenanza de higiene de la vivienda de Durazno: ni superficie mínima, ni locales, ni alturas. Preferimos decirlo antes que inventar un número. Antes de encargar la casa, consultá en la oficina de Arquitectura de la Intendencia de Durazno qué superficie pide para una vivienda de un dormitorio y pedí el texto vigente por escrito. Como referencia, en los departamentos con norma verificada el mínimo va de 25 m² (Montevideo, Colonia) a 32 m² (Maldonado, Florida, Lavalleja y otros); el detalle está en superficie mínima por departamento.
Para el resto del trámite (arquitecto, planos, BPS, final de obra) seguí la guía de permiso de construcción para una tiny house.
Zonas de riesgo del río Yí: dónde se puede construir
Durazno tiene una larga historia de inundaciones. La creciente de mayo de 2007 es la máxima conocida y la del Plan Local, y en junio de 2019 el Yí volvió a desbordar: el Sinae contó unas 6.900 personas desplazadas en el departamento, 2.152 evacuadas y 4.748 autoevacuadas. Por eso el Plan Local de la ciudad de Durazno (Decreto 2315, aprobado por unanimidad en diciembre de 2014) divide la ciudad y Santa Bernardina en tres zonas:
| Zona | Dónde está | Qué permite para vivienda | Artículos |
|---|---|---|---|
| Riesgo alto | Debajo de la línea de la Ordenanza de zona inundable (468/77 y Decreto 915/82) | Prohibidas construcciones nuevas y reformas de viviendas; solo usos recreativos o deportivos | Arts. 12, 14, 20 y 33 |
| Riesgo medio | Entre esa línea y la creciente máxima de mayo de 2007 | Vivienda con piso terminado sobre el eje de la calle, sin sótanos, plantas bajas herméticas, sanitaria y electricidad pensadas para inundación | Arts. 23 y 29 |
| Riesgo bajo | Entre la creciente de 2007 y la de período de retorno de 500 años | Usos habitacionales autorizados; no se instalan edificios públicos esenciales | Arts. 28 y 30 |
En la zona de riesgo alto, además, la Intendencia no da préstamos ni ayudas para refaccionar viviendas (art. 21) y tiene derecho de preferencia si el inmueble se vende (art. 22). Si un terreno barato está cerca del río, casi seguro es por esto.
Para quien sí puede construir en riesgo medio, una tiny sobre pilotes cumple naturalmente con el piso alto. Pero el pilote no alcanza solo: el tablero, el termotanque y la conexión de UTE tienen que quedar por encima del nivel de agua, y el pozo no puede ser un punto de entrada del río a la casa. Las listas de manzanas y padrones de cada zona están en el propio decreto; pedí en la Intendencia que te confirmen en cuál cae tu padrón.
Heladas y calor: el clima del centro del país
Durazno es interior puro: la estación del INUMET en la ciudad registró 12 días con helada en 2023 y 14 en 2024, contra 3 y 8 en Carrasco (Anuario Estadístico INE 2025), y en verano el calor no tiene brisa de mar que lo corte. Una tiny chica se calienta y se enfría rápido; necesita aislación continua en piso, muros y techo, aleros o galería al norte y oeste, y un split inverter bien dimensionado. Lo explicamos en aislación térmica y humedad.
Traslado: Ruta 5 y caminos rurales
La ciudad de Durazno queda a unos 182 km de Montevideo por Ruta 5, el eje que sigue hacia Paso de los Toros, Tacuarembó y Rivera. La Ruta 14 cruza el departamento de oeste a este pasando por la capital y Sarandí del Yí. La ruta es la parte fácil; lo que define el día de entrega es el camino vecinal de balasto hasta el padrón y, en invierno o después de lluvias, el estado de las cañadas y badenes. Ver traslado e instalación.
Agua, efluentes y energía en el campo
En la ciudad hay OSE y saneamiento en parte de la planta urbana. En el campo, el agua sale de perforación o de un pozo semisurgente, y los efluentes van a pozo impermeable con barométrica o a fosa séptica con infiltración. En zonas inundables, el sistema de efluentes tiene que pensarse para que una crecida no lo desborde hacia la casa. Más en saneamiento, pozo, biodigestor y baño seco y, si la red de UTE queda lejos, en tiny house off-grid.
Para qué se usa una tiny en Durazno
Durazno es uno de los departamentos del interior que crece: 62.010 habitantes en el Censo 2023 del INE, contra 59.018 estimados en 2011. Los usos con más sentido son la vivienda para el productor o el personal en un establecimiento rural, la casa de fin de semana en una chacra y la vivienda chica en un lote urbano alto, fuera de las zonas de riesgo. En suelo rural, la Ley 18.308 (art. 39) trata distinto a la vivienda del productor; el detalle está en tiny house en suelo rural y en tiny house de campo.
A precios de mercado de US$ 1.300–2.200/m² (referencia a octubre de 2026), una tiny de 30 m² estima entre US$ 39.000 y 66.000 instalada, sin terreno ni flete; confirmá con presupuesto. Si comparás con departamentos vecinos, mirá Florida, Tacuarembó o Cerro Largo.
Preguntas frecuentes
¿Puedo poner una tiny sobre pilotes en la zona de riesgo alto del Yí?
No. En la zona de riesgo alto el Plan Local prohíbe nuevas construcciones de vivienda aunque estén elevadas. Solo se admiten usos recreativos o deportivos y construcciones no habitacionales compatibles con las crecidas.
¿Cómo sé si mi padrón está en zona inundable?
El Decreto 2315 lista manzanas y padrones de la ciudad de Durazno y Santa Bernardina para cada zona. Pedí la confirmación en la Intendencia antes de comprar o de encargar la casa.
¿Una tiny sobre ruedas puede quedarse en un terreno inundable?
Si se usa como vivienda fija en el padrón, la Intendencia puede tratarla como construcción y aplicarle las mismas reglas. Además, en una crecida no siempre hay tiempo ni camino para sacarla. Ver tiny house sobre ruedas: normativa.
¿Hace falta calefacción en una tiny en Durazno?
Sí. Con 12 a 14 días de helada al año en la estación de la ciudad, una tiny para vivir todo el año necesita aislación completa y una fuente de calor: salamandra o split inverter.
Fuentes
- Decreto 2315: Plan Local de la ciudad de Durazno, promulgado por Resolución 15.324/014 (SIT, MVOT)
- Subrayado: desplazados por la creciente del Yí, junio de 2019
- Ley 18.308 de Ordenamiento Territorial (IMPO)
- Perfil departamental de Durazno, Censo 2023 (INE)
- Días con helada meteorológica por estación, Anuario Estadístico 2025 (INE con datos de INUMET)
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