¿Cuándo conviene una tiny a medida y cuándo un modelo estándar?
Un modelo estándar ya está dibujado, calculado y probado: es más rápido de cotizar y el constructor sabe dónde están los problemas. Si alguno de los modelos te sirve tal cual o con cambios menores (otra ventana, otra terminación), no hace falta un proyecto a medida.
El diseño a medida se justifica cuando:
- El terreno condiciona: pendiente, vista, orientación, árboles que querés conservar, un retiro que te deja una franja angosta.
- La intendencia exige algo que el modelo no cumple: un dormitorio de 10 m² con círculo de 2,50 m en Canelones, un dormitorio único con lado libre de 2,80 m en Rocha (que un módulo de 2,5 m no da), techos inclinados en ciertas zonas de la costa.
- El uso es particular: una persona mayor que no puede subir a un entrepiso, un consultorio con acceso independiente, dos dormitorios en 35 m².
- Querés que la casa crezca después, con un módulo o una ampliación prevista desde el principio.
Si después de dibujar ves que el programa te lleva a 50 m² o más, mirá tiny house de 50 m², que es donde el concepto tiny empieza a dejar de tener sentido.
Etapas de un proyecto a medida
- Relevamiento: datos del padrón, medidas del terreno, orientación, accesos, servicios disponibles (UTE, OSE, saneamiento o pozo) y normativa de la zona (FOS, retiros, alturas, materiales).
- Programa: quiénes van a vivir, cuántos dormitorios, qué tiene que entrar sí o sí, si es vivienda permanente, fin de semana o alquiler.
- Anteproyecto: plantas, cortes y volumetría. Es el momento de cambiar cosas: mover un tabique en papel no cuesta nada.
- Proyecto ejecutivo: planos de detalle, estructura, aberturas, instalaciones eléctrica y sanitaria, terminaciones. Con esto se cotiza en serio.
- Planos para la intendencia: la carpeta del permiso de construcción con la firma del técnico.
- Cotización con constructores: con el ejecutivo en la mano, los presupuestos se pueden comparar uno contra otro.
- Seguimiento de obra: visitas a la fabricación y control de que lo construido coincida con lo aprobado.
El orden importa: cotizar con un anteproyecto da números que después suben. Cuánto demora cada etapa lo vemos en cuánto tarda construir una tiny house.
Qué tenés que definir antes de dibujar
| Decisión | Opciones | Qué cambia |
|---|---|---|
| Fija o sobre ruedas | Fija sobre pilotes o platea / sobre trailer | Fija: permiso y mínimos de vivienda. Ruedas: ancho máximo de 2,60 m y peso |
| Uso | Permanente, fin de semana, alquiler, estudio | Aislación, calefacción, tamaño de cocina y guardado |
| Dormitorios | Entrepiso, dormitorio cerrado, dos dormitorios | Altura, escalera, m² totales |
| Sistema constructivo | Madera, steel framing, paneles SIP | Peso, aislación, mantenimiento, precio |
| Servicios | Red pública, pozo, solar, agua de lluvia | Ubicación del baño y la cocina, tanques, espacio técnico |
| Ampliación futura | Sí / no | Estructura y fachada que permitan sumar un módulo |
Si dudás entre fija y sobre ruedas, compará tiny house fija y tiny house sobre ruedas antes de la primera reunión con el arquitecto.
Planos para la intendencia: los mínimos que manda la norma
Una tiny que va a ser vivienda en un padrón es, para la intendencia, una vivienda como cualquier otra. El plano tiene que cumplir los mínimos de cada local, y esos mínimos cambian de un departamento a otro:
- Montevideo (Digesto, art. D.3310): superficie habitable mínima de 25 m²; un ambiente de al menos 14 m² con lado de 2,5 m; baño de 2,4 m²; cocina de 3 m².
- Canelones (Ordenanza de Edificación, arts. 77–81): estar-comedor de 14 m² para un dormitorio (+2 m² si integra cocina), dormitorio principal de 10 m², altura de 2,40 m (con techo inclinado, promedio 2,40 y mínimo 2,00 m), baño de 3 m².
- Rocha (Ordenanza General de Edificación, art. 33, modificado por el Decreto 10/2021): dormitorio único de 9 m² con lado de 2,80 m (con más dormitorios, uno de 9 m² y los otros de 7 m²); baño de 3 m² con lado de 1,40 m; altura de 2,40 m.
Lo que queda por debajo de la altura mínima, como un entrepiso bajo, no computa como habitable. Por eso un diseño "de catálogo" con dormitorio en altillo puede no aprobarse como vivienda. La tabla completa está en superficie mínima por departamento y el trámite paso a paso en permiso de construcción para una tiny house.
Diseño a medida sobre ruedas: el límite es la ruta
En una tiny sobre trailer el diseño arranca al revés: primero la caja que puede circular y después lo que entra adentro. El ancho máximo de un vehículo sin permiso especial es 2,60 m y el alto 4,10 m (Reglamento Nacional de Circulación Vial, art. 6.1). Los 4,30 m que habilita el Decreto 157/009 en ciertos corredores son solo para camiones de carga: no cuentan para una casa remolcada. Eso deja, descontando paredes, un interior de poco más de 2 m de ancho.
Cada kilo cuenta: un mueble de obra pesado o una mesada de piedra pueden pasar el peso que admite el trailer. Las reglas de circulación y empadronamiento están en tiny house sobre ruedas: normativa.
Cómo trabaja Casa Tiny en un diseño a medida
Casa Tiny no dibuja ni fabrica en un taller propio: coordinamos. Te ponemos en contacto con un arquitecto que hace el proyecto y la carpeta del permiso, y con ese proyecto pedimos presupuesto a constructores de madera y de steel framing. Te pasamos los números por WhatsApp y coordinamos después la fabricación, el flete y la instalación. Los honorarios del arquitecto se acuerdan directamente con él según el alcance (solo anteproyecto, proyecto completo, permiso, dirección de obra). Si preferís partir de una base, podés pedir un llave en mano con cambios en lugar de un proyecto desde cero.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta diseñar una tiny house a medida?
Depende del alcance del encargo: no es lo mismo un anteproyecto que el proyecto completo con permiso y dirección de obra. Pedí que el arquitecto te detalle por escrito qué incluye cada etapa antes de arrancar.
¿Una tiny a medida sale más cara que un modelo estándar?
En general sí: suma honorarios y el constructor no tiene la casa repetida. La diferencia baja si el diseño usa medidas modulares de los materiales (placas, perfiles) y no inventa detalles nuevos.
¿Puedo traer mi propio plano?
Sí. Si ya tenés un proyecto, lo usamos para cotizar. Si no tiene planos ejecutivos ni firma de técnico, va a hacer falta completarlo para el permiso.
¿Se puede diseñar una tiny de 2 dormitorios?
Sí, con 30–45 m² según el departamento y cómo se resuelvan los mínimos de cada dormitorio. Las distribuciones posibles están en tiny house de 2 dormitorios.
¿El arquitecto también firma el permiso?
El permiso de construcción lo presenta un técnico habilitado; en una tiny a medida lo natural es que sea el mismo arquitecto que hizo el proyecto.
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