La pregunta "¿cuánto tarda?" tiene dos respuestas: cuánto tarda la casa y cuánto tarda en poder vivirse. La segunda es la que importa, y casi siempre es varias veces la primera. Esta guía separa las etapas, dice de quién depende cada una y cuáles se pueden hacer a la vez. Para las demás guías, volvé al índice de guías.
Las etapas y de quién depende cada una
Los rangos son orientativos para una tiny fija de 25 a 40 m² con proyecto estándar. No son compromisos de plazo: cada constructor, intendencia y terreno es distinto, y por eso conviene pedir un cronograma por escrito.
| Etapa | Rango orientativo | Depende de | ¿Se puede solapar? |
|---|---|---|---|
| Elegir modelo y cerrar presupuesto | 1 a 4 semanas | Vos | No: es el arranque |
| Proyecto y planos para la intendencia | 2 a 6 semanas | Arquitecto | Con la búsqueda de terreno |
| Permiso de construcción | Semanas a meses | Intendencia | Con la fabricación, con riesgo |
| Fabricación en taller | 6 a 12 semanas, más la lista de espera | Constructor | Con el permiso y la base |
| Base: pilotes o platea | 1 a 4 semanas | Constructor o subcontratista, clima | Con la fabricación |
| Traslado e instalación | 1 a 3 días, más espera de clima | Transportista, acceso | No |
| Conexión de UTE y agua | Variable | UTE, OSE, instalador | Se tramita antes de que llegue la casa |
| Terminaciones en sitio y final de obra | 1 a 4 semanas | Constructor, arquitecto, intendencia | En parte |
La lista de espera del taller es la que más se olvida: un constructor con buena demanda puede tener la agenda tomada para los próximos meses, y la cuenta de "ocho semanas" empieza recién cuando tu casa entra a producción. Preguntalo antes de firmar.
El permiso: la etapa que no controla nadie de tu lado
Una tiny fija en un padrón es una construcción y necesita permiso de la intendencia, presentado por un arquitecto. Cuánto tarda depende del departamento, de la carga de trabajo de la oficina y, sobre todo, de si el expediente sale observado. Una observación (un local que no llega al mínimo, un retiro mal acotado) te devuelve el expediente y suma el tiempo de corregir y de la nueva revisión.
Dos cosas acortan esta etapa más que cualquier otra:
- Diseñar cumpliendo los mínimos del departamento desde el primer plano. Las medidas de cada local por departamento están en planos de tiny house.
- Tener los papeles del padrón al día antes de empezar: titularidad, plano de mensura y deudas de contribución.
El paso a paso, con los documentos que pide cada intendencia, está en permiso de construcción de una tiny house. Una tiny sobre ruedas no pasa por el permiso de obra, pero sí por el empadronamiento como vehículo: lo vemos en normativa de tiny house sobre ruedas.
Fabricación en taller: qué la acelera y qué la frena
La ventaja de la tiny es que se fabrica bajo techo mientras el terreno se prepara. La estructura, la aislación, las instalaciones y las terminaciones se hacen en serie, sin días de lluvia perdidos.
Lo que la frena:
- Cambios después de empezar. Mover el baño cuando ya está la estructura vale semanas.
- Aberturas a medida o importadas. Un DVH fuera de medida estándar puede tener su propia demora de fábrica.
- Terminaciones elegidas tarde. Si el revestimiento o la mesada se definen cuando la casa ya está cerrada, la casa espera.
- Sistema constructivo. El steel framing y los paneles SIP se arman rápido; el entramado de madera depende más de la mano de obra. La diferencia real se nota más en la cola del taller que en el sistema.
Si vas a terminar la casa vos, una tiny house en kit sale antes del taller, pero el plazo de terminación pasa a ser tuyo. Y si la hacés de cero, los tiempos son otros: lo contamos en cómo construir tu propia tiny house.
Base, traslado y día de instalación
La base se hace en el terreno mientras la casa está en el taller. Los pilotes se resuelven en días; una platea de hormigón necesita además su tiempo de curado antes de recibir la carga, y no conviene apurarla. Qué conviene según el suelo está en fundaciones: pilotes y platea.
El traslado en sí es un día o dos, pero tiene sus esperas: viento fuerte que impide operar la grúa, un camino de balasto embarrado después de una semana de lluvia, o un permiso de carga ancha si la casa mide más de 2,60 m de ancho. En balnearios con calles de arena, revisá el acceso antes de fijar la fecha. Lo detallamos en traslado e instalación.
UTE y OSE: pedirlas antes de que llegue la casa
El error típico es tener la casa instalada y sin luz. Las conexiones dependen de los organismos y de que haya red frente al padrón. El alta de UTE se gestiona con los datos del suministro y, cuando corresponde, con una firma instaladora; la ficha oficial del trámite no publica un plazo fijo. Si hay que extender red, el plazo se alarga y hay costo aparte.
Para no esperar: hacé el pilar y la instalación de entrada mientras la casa se fabrica, y pedí la conexión con tiempo. Con el agua, lo mismo: si no hay red de OSE, el pozo semisurgente se perfora antes. Los trámites, uno por uno, están en conexión de UTE y OSE.
Cronograma realista: un ejemplo con supuestos
Supuestos: terreno propio con servicios en la calle, tiny fija de 35 m², proyecto estándar sin observaciones, taller con dos meses de espera.
- Mes 1: cerrás modelo y presupuesto; el arquitecto arma la carpeta.
- Meses 2 y 3: el permiso está en trámite; la casa espera turno en el taller.
- Meses 3 a 5: fabricación; en paralelo, base, pilar de UTE y pedido de conexiones.
- Mes 5 o 6: traslado, instalación, conexiones y terminaciones.
Es un ejemplo para ver cómo se encadenan las etapas, no un plazo garantizado. Con observaciones en el permiso, un terreno sin servicios o un taller más cargado, se estira. Si la casa es para alquilar en temporada, contá para atrás desde diciembre: lo que no esté en marcha en invierno difícilmente llegue a enero. Más sobre ese uso en tiny house para alquiler turístico.
Preguntas frecuentes
¿Puedo empezar a fabricar antes de tener el permiso?
Se puede, y muchos lo hacen para ganar tiempo. El riesgo es que la intendencia observe algo del proyecto y haya que modificar una casa ya construida. Si el diseño cumple los mínimos con margen, el riesgo baja.
¿Una tiny sobre ruedas sale más rápido?
Se saltea el permiso de obra, así que el plazo total suele ser menor. Sigue dependiendo del taller, del empadronamiento como vehículo y, si se conecta a servicios, de UTE y OSE.
¿Qué pasa si el constructor se atrasa?
Depende de lo que diga el contrato. Por eso conviene que tenga cronograma por etapas, pagos atados a cada etapa y una multa o derecho a rescindir por atraso. Lo vemos en cómo elegir constructor.
¿Influye la época del año?
Sí. El invierno trae días de lluvia que frenan la base y el traslado, y si querés la casa para el verano competís con todos los que piensan lo mismo. Arrancar en otoño da más margen.
¿Cuánto tarda instalarla una vez que llega?
Ubicarla y nivelarla es cuestión de horas a un día si la base está lista. Lo que sigue (conexiones, sellado de juntas entre módulos, escalera, deck) lleva días o semanas más.
Fuentes
- El Observador (21/06/2019): Tiny houses, las casas de 40 metros cuadrados ya se venden en Uruguay
- Solicitud de alta del servicio eléctrico, UTE (gub.uy)
Actualizado: · Casa Tiny