La autoconstrucción ahorra mano de obra, que es una parte grande del costo, pero no es gratis: se paga en tiempo, en herramientas y en errores. Esta guía ordena las etapas y marca dónde se equivoca la mayoría. Cuánto pesa cada rubro en el presupuesto está en costo de una tiny house desglosado, y las demás guías, en el índice de guías.
Antes de comprar la primera tabla
Tres decisiones definen toda la obra:
- Fija o sobre ruedas. Una fija en un padrón es una construcción y lleva proyecto y permiso de la intendencia, presentados por un arquitecto. Una sobre ruedas no lleva permiso de obra, pero tiene que respetar los límites de la ruta (2,60 m de ancho y 4,10 m de alto) y empadronarse como vehículo: mirá normativa de tiny house sobre ruedas.
- El plano. Si va a ser vivienda, el plano tiene que cumplir los mínimos de tu departamento desde el principio. Hay seis distribuciones con medidas en planos de tiny house. El trámite está en permiso de construcción.
- El sistema. Para autoconstruir, el entramado de madera es el más amable: se corta y se clava con herramientas comunes y perdona errores de milímetros. El steel framing pide otras herramientas y más precisión; los paneles SIP se arman rápido pero necesitan grúa y no admiten improvisar. Las diferencias están en tiny house de madera y tiny house en steel framing.
Y una más, que muchos olvidan: el BPS. Una obra con permiso se inscribe, y la mano de obra en el terreno genera aportes. Si trabajan vos y tu familia, existe la modalidad de autoconstrucción, que se pide antes de empezar. Lo detallamos en BPS y aportes de obra.
Las etapas de obra: qué hacés vos y qué contratás
| Etapa | Qué incluye | ¿Vos o un profesional? | Error típico |
|---|---|---|---|
| Proyecto y permiso | Planos, cortes, implantación, gestión | Arquitecto | Diseñar primero y averiguar los mínimos después |
| Base | Pilotes o platea, anclajes | Conviene contratar | Base fuera de nivel: todo lo que sigue sale torcido |
| Estructura de piso | Vigas, aislación inferior, placa | Vos, con ayuda | Madera sin tratar en contacto con humedad |
| Paredes y techo | Entramado, rigidización, cabios | Vos, con ayuda | No arriostrar: la casa se mueve con el viento |
| Cubierta | Membrana, chapa, babetas | Vos o un techista | Babetas mal solapadas |
| Aberturas | Ventanas y puertas | Vos, con cuidado | Colocar sin sellar perimetralmente |
| Instalaciones | Eléctrica, agua, desagües, gas | Técnico habilitado (eléctrica y gas) | Cerrar paredes antes de pasar caños y cables |
| Aislación y barrera de vapor | Lana o espuma, film del lado caliente | Vos | Barrera del lado equivocado, o rota en cada caja de luz |
| Revestimientos y terminaciones | Exterior, placas interiores, pisos, muebles | Vos | Revestimiento exterior sin cámara de aire |
La regla práctica: hacé vos lo que se puede rehacer sin romper otra cosa. La base y las instalaciones no entran en esa categoría.
Herramientas para una tiny de madera
Para entramado de madera, lo mínimo:
- Sierra circular y, si podés, una ingletadora para cortes repetidos.
- Atornilladora y taladro con baterías de repuesto.
- Nivel largo (1,20 m o más), nivel láser o manguera de nivel, escuadra grande, cinta y tiralíneas.
- Clavadora neumática con compresor: no es imprescindible, pero en paredes y techo te ahorra días.
- Escalera y andamio seguros: el techo de una tiny parece bajo hasta que estás arriba.
- Medidor de humedad de madera: barato y evita usar madera verde.
- Protección: lentes, protección auditiva, guantes y barbijo para cortar madera tratada.
El CCA de la madera tratada contiene cromo y arsénico: cortala al aire libre, con barbijo, y no quemes el aserrín ni los recortes.
Lo que conviene contratar sí o sí
- Instalación eléctrica: para conectarte a UTE, la instalación interior la firma un técnico instalador habilitado. Podés pasar caños vos con su indicación, pero el tablero, la puesta a tierra y la firma son de él. El trámite completo está en conexión de UTE y OSE.
- Gas: si vas a usar garrafa y anafe, que la instalación la haga un instalador habilitado.
- Base: pilotes y platea dependen del suelo, y un error ahí no tiene arreglo barato. Opciones según el terreno en fundaciones: pilotes y platea.
- Grúa o camión con hidrogrúa si la armás en un lugar y la vas a instalar en otro.
- Un arquitecto que pase por la obra en momentos clave (base, estructura cerrada, antes de cerrar paredes). Te ahorra más de lo que cobra.
Los errores que más vemos en autoconstrucción
- Madera verde o sin tratar. La madera estructural tiene que estar seca (el informe de LATITUD y la Udelar de 2025 recomienda no superar el 19 % de humedad) y tratada según su clase de uso: la que toca el suelo, en autoclave para contacto con suelo. Madera verde se mueve al secarse y abre juntas.
- Humedad por condensación. Aislar bien y no ventilar es la receta del moho. Barrera de vapor del lado interior, extractor en baño y cocina, ventilación cruzada. Lo explicamos en aislación térmica y humedad.
- El entrepiso donde no te podés sentar. Si sumás alturas (piso, entrepiso, colchón) sin dibujar el corte, terminás con 70 cm sobre la cama. Mirá tiny house con entrepiso.
- Sobre ruedas: pasarse de ancho o de peso. Un revestimiento de 3 cm de cada lado, más aleros, te puede dejar fuera de los 2,60 m. Y una tiny de varias toneladas no se remolca con el auto.
- Instalaciones pensadas al final. Si cerraste las paredes y después decidís dónde va el termotanque, vas a abrir.
- Subestimar el tiempo. Lo que un equipo de taller hace en semanas, una persona sola con fines de semana libres lo hace en muchos meses. Las etapas que dependen de terceros están en cuánto tarda construir una tiny house.
El camino del medio: kit u obra gris
Si te tienta construir pero no querés arrancar de cero, un kit o una obra gris te da la estructura y la cáscara hechas en taller, cerradas y bajo techo, y vos te quedás con aislación, instalaciones de tu lado y terminaciones. Es donde la autoconstrucción ahorra más con menos riesgo: lo estructural lo hace alguien que lo hace todos los días. Qué viene y qué hacés vos está en tiny house en kit.
Preguntas frecuentes
¿Necesito saber carpintería para construir mi tiny house?
Ayuda mucho, pero no es imprescindible si elegís entramado de madera, seguís un proyecto con detalles y tenés a alguien con experiencia para la estructura. Lo que no se improvisa es la eléctrica: esa la firma un técnico habilitado.
¿Cuánto me ahorro haciéndola yo?
Depende de cuánto hagas y de cuánto valga tu tiempo. Lo que ahorrás es mano de obra; materiales, herramientas, base, flete y conexiones los pagás igual. El peso de cada rubro está en el costo desglosado enlazado arriba.
¿Puedo construirla en un lugar y llevarla después a mi terreno?
Sí, es lo habitual en las sobre ruedas y posible en las fijas si respetás un ancho que se pueda trasladar. Planificá el traslado antes de empezar: el ancho y el peso se deciden en el plano, no al final.
¿Tengo que pedir permiso si la construyo yo?
Si es fija en un padrón, sí: el permiso depende de la construcción, no de quién la hace. La autoconstrucción cambia lo que pasa con los aportes al BPS, no el permiso de la intendencia.
¿Qué sistema es más fácil para una sola persona?
El entramado de madera, con piezas que una persona puede manejar. Las paredes se arman en el piso y se levantan con ayuda; para el techo vas a necesitar al menos una persona más.
Fuentes
- Solicitud de alta del servicio eléctrico, UTE (gub.uy)
- LATITUD-Fundación LATU, Udelar y otros: Nuevos preservantes de madera, informe final (marzo de 2025)
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