Esta guía, parte de nuestras guías sobre tiny houses, mira solo lo que pasa dentro de la casa. Lo que queda afuera del precio (terreno, platea, flete, conexiones, permiso) está en costos ocultos de una tiny house, y la tabla de precios por tamaño está en cuánto cuesta una tiny house en Uruguay.
¿De dónde sale el precio por m²?
En el mercado uruguayo hay tres referencias públicas: US$ 2.000/m² llave en mano instalada (El Observador, junio de 2026, sobre la empresa Tiny Houses), unidades chicas desde US$ 12.000 para 9 m² (Gofi, misma nota) y modelos "desde US$ 20.000" (My Tiny Way, según dnegocios.uy). Con eso trabajamos un rango orientativo de US$ 1.300 a 2.200 por m²: la punta baja es obra gris o kit, la alta es llave en mano con terminaciones premium.
Ojo con dividir sin pensar: el m² de una tiny sale más caro que el de una casa grande porque el baño, la cocina, el tablero eléctrico y el termotanque cuestan casi lo mismo en 20 m² que en 80 m², y se reparten entre menos metros. Por eso una tiny de 15 m² puede costar por m² bastante más que una de 40 m².
Si tu presupuesto tiene unos meses, mirá cómo se movieron los costos: el INE publica todos los meses el Índice de Costo de la Construcción de Vivienda (ICCV), que en julio de 2026 subió 2,97 % y en agosto 0,19 %. Un presupuesto en pesos de hace un semestre puede no valer hoy.
Reparto por rubro en una tiny de 30 m²
Este es un reparto orientativo que usamos para leer presupuestos. No es una estadística: es una estimación de trabajo para una tiny fija de 30 m², entramado de madera, llave en mano de gama media, tomando US$ 60.000 como total (30 m² × US$ 2.000). Cada constructor reparte distinto; pedí siempre el presupuesto abierto por rubro y comparalo contra esta tabla.
| Rubro | Qué incluye | % orientativo | US$ sobre 60.000 |
|---|---|---|---|
| Estructura | Bastidor de piso, entramado de paredes, cabriadas o vigas de techo, anclajes | 20 % | 12.000 |
| Cubierta y revestimiento exterior | Chapa o membrana, OSB, barrera de agua, siding de madera o fibrocemento | 15 % | 9.000 |
| Aislación y barreras | Lana de vidrio o roca, barrera de vapor, sellados | 6 % | 3.600 |
| Aberturas | Ventanas y puertas, idealmente con DVH | 10 % | 6.000 |
| Instalación eléctrica | Tablero, diferencial, cableado, bocas, luminarias | 6 % | 3.600 |
| Sanitaria y agua caliente | Cañerías, desagües, termotanque | 7 % | 4.200 |
| Terminaciones interiores | Placa de yeso o madera, pisos, revestimientos, pintura | 12 % | 7.200 |
| Cocina y baño equipados | Mesada, muebles, artefactos, grifería, mampara | 9 % | 5.400 |
| Diseño, gestión y margen | Proyecto, compras, supervisión, garantía de obra, ganancia del constructor | 15 % | 9.000 |
Si un presupuesto pone el 40 % en "terminaciones" y casi nada en estructura y aislación, preguntá por qué: lo que no se ve es lo más caro de arreglar después.
Estructura y envolvente: la parte que no se puede abaratar
Estructura, cubierta, revestimiento y aislación suman, en el ejemplo, un 41 %. Es la parte que define si la casa dura 40 años o empieza a tener humedad al tercer invierno. En madera el costo depende de usar pino o eucalipto nacional tratado con la clase de uso correcta; en steel framing el perfil galvanizado pesa menos en el presupuesto de lo que parece, pero obliga a cortar puentes térmicos.
La aislación es barata comparada con lo que ahorra: pasar de 50 mm a 100 mm de lana en paredes y techo mueve poco el total y cambia mucho el consumo de calefacción. Lo que no conviene recortar es la barrera de vapor y la ventilación, que son las que evitan la condensación dentro del muro. Lo explicamos en aislación térmica y humedad.
Aberturas e instalaciones: el rubro que más varía
Las aberturas son el ítem que más cambia entre dos presupuestos de la misma casa. Una tiny tiene pocos metros de pared y mucha ventana por m², así que pasar de vidrio simple a DVH, o de aluminio común a uno con ruptura de puente térmico, se nota en el total. En la costa, sumá herrajes inoxidables.
Las instalaciones (eléctrica, sanitaria, agua caliente) son casi un costo fijo: un baño, una cocina y un tablero cuestan parecido en cualquier tamaño. Si vas a poner energía solar o un split inverter, eso va aparte y conviene pedirlo como ítem separado para poder comparar.
Materiales y mano de obra: taller contra obra
En una tiny fabricada en taller, buena parte de la mano de obra está adentro de cada rubro: el carpintero que arma el bastidor, el electricista, el sanitario. Lo que cambia es dónde trabajan. La fabricación en taller aporta al BPS como industria; lo que se hace en el terreno (platea, montaje, conexiones) es obra de construcción, con el aporte unificado de ese régimen, que el BPS fija en 71,8 % sobre los salarios. Por eso cuanto más se resuelve en taller y menos en el terreno, más previsible es el costo. El detalle está en BPS y aportes de obra.
Si comprás un kit o una tiny en obra gris para terminar vos, te ahorrás la mano de obra de terminaciones e instalaciones interiores, pero no el material: el ahorro real depende de cuánto de eso sabés hacer bien.
¿Dónde se puede recortar sin arruinar la casa?
Con el reparto a la vista, los recortes razonables son pocos y concretos:
- Terminaciones interiores: pino o placa pintada en vez de revestimientos importados.
- Cocina y baño: mesada y muebles estándar en vez de a medida.
- Forma: un techo a un agua y una planta rectangular cuestan menos que quiebres, lucarnas o un entrepiso.
- Equipamiento: dejar fuera muebles sueltos y electrodomésticos.
Lo que no conviene tocar: tratamiento de la madera, aislación, barreras, cubierta y tablero eléctrico. Más ideas en tiny house económica.
¿Cuánto cambia el total según el tamaño?
Con el rango de mercado (US$ 1.300–2.200/m²) la estimación por tamaño queda así. Son cuentas de m² × precio, no cotizaciones.
| Tamaño | Kit u obra gris (US$ 1.300/m²) | Llave en mano media (US$ 2.000/m²) | Premium (US$ 2.200/m²) |
|---|---|---|---|
| 18 m² | 23.400 | 36.000 | 39.600 |
| 25 m² | 32.500 | 50.000 | 55.000 |
| 30 m² | 39.000 | 60.000 | 66.000 |
| 35 m² | 45.500 | 70.000 | 77.000 |
| 40 m² | 52.000 | 80.000 | 88.000 |
En tamaños muy chicos el m² real tiende a la parte alta, por el peso del baño y la cocina. Si estás comparando con una casa de obra, mirá también tiny house vs casa tradicional.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje del costo es mano de obra en una tiny house?
Depende del sistema y de cuánto se hace en taller. No hay una estadística pública para tiny houses en Uruguay. Pedí que el presupuesto separe materiales y mano de obra por rubro, y que diga qué parte se hace en el terreno, porque esa es la que paga aportes de obra al BPS.
¿Por qué una tiny chica sale más cara por m² que una grande?
Porque baño, cocina, tablero y termotanque cuestan casi lo mismo en 15 m² que en 40 m². Esos costos fijos se reparten entre menos metros y suben el valor por m².
¿El precio llave en mano incluye muebles?
Depende del constructor. Algunos entregan la casa equipada y otros solo con cocina y baño. Pedí por escrito la lista de qué muebles y electrodomésticos entran; lo que queda afuera lo sumamos en costos ocultos.
¿Cuánto ahorro si compro una tiny en kit?
El ahorro sale de la mano de obra de terminaciones e instalaciones, no del material. Con el rango de mercado, una de 30 m² en kit puede quedar unos US$ 20.000 por debajo de una llave en mano, pero esa diferencia la pagás en horas tuyas o en oficios que contratás aparte.
¿Los precios incluyen IVA?
No siempre. La referencia de El País de 2022 era por m² más IVA, y la de El Observador de 2026 no lo aclara. Preguntá siempre si el número es con o sin IVA antes de comparar.
Fuentes
- El Observador (17/06/2026): Módulos premium y casas en miniatura, cuánto valen
- dnegocios.uy: Tiny houses en Uruguay
- BPS: Régimen de construcción, aporte unificado
- INE: Índice de Costo de la Construcción de Vivienda (ICCV)
Actualizado: · Casa Tiny