¿Cómo es una tiny house en steel framing?
El esqueleto se arma con perfiles C (montantes y vigas, PGC) y U (soleras, PGU) de chapa galvanizada, atornillados entre sí, cada 40 o 60 cm. Es la misma lógica que el entramado de madera, pero en acero. En la región se usa como referencia la norma IRAM-IAS U500-205, que define estos perfiles para estructuras portantes.
Sobre el esqueleto va un multicapa: placa de OSB o similar para rigidizar, barrera de agua y viento, aislación entre perfiles, barrera de vapor, placa de yeso del lado de adentro y un revestimiento exterior (EIFS, siding, chapa o madera). En el baño se usa placa resistente a la humedad.
Lo que define si una tiny en steel framing anda bien no es el acero sino el resto del paquete: aislación continua, barreras bien colocadas y juntas selladas. Si querés el detalle del tema humedad, mirá aislación térmica y humedad.
Ventajas del steel framing en una tiny
- No se pudre ni lo atacan termitas. La estructura no es alimento para hongos ni insectos. En zonas húmedas es una tranquilidad.
- Perfiles rectos y estables. No se tuercen ni se contraen al secarse, así que las placas y aberturas quedan en escuadra.
- Liviana. Junto con la madera, es de los sistemas que permiten trasladar la casa armada. En una tiny sobre ruedas igual lo que más pesa son revestimientos, aberturas y equipamiento.
- No es combustible. El acero no aporta carga de fuego, aunque pierde resistencia con temperaturas altas y depende de la protección de las placas.
- Precisión de taller. Los paneles se pueden prearmar bajo techo y montar rápido en el terreno.
Desventajas y cómo se resuelven
- Puente térmico. El acero conduce el calor cientos de veces más que la madera. Cada perfil es una línea fría en el muro: si la aislación va solo entre perfiles, en invierno aparecen rayas de condensación o moho siguiendo los montantes. Se resuelve con una capa de aislación continua por fuera de la estructura (por ejemplo EPS en un sistema EIFS) que tape los perfiles.
- Corrosión. El galvanizado protege mientras haya zinc. Cortes, perforaciones y rayones son puntos débiles; en la costa hay que cuidarlos más (sección siguiente).
- Mano de obra específica. No cualquier carpintero ni albañil lo arma bien. Pedí ver obras terminadas del constructor; tenés un checklist en cómo elegir constructor.
- Colgar cosas. En placa de yeso hacen falta tarugos adecuados o refuerzos previstos donde van muebles altos, termotanque o TV.
- Ruido de lluvia. Con chapa en el techo y poca aislación se escucha mucho. Con buena aislación y placa debajo se atenúa.
Comparación técnica: steel framing, madera y SIP
Esta tabla compara el comportamiento físico de los sistemas. La comparación de uso diario está en la página de la tiny house de madera, y la de obra y plazos en la de paneles SIP.
| Propiedad | Steel framing | Madera (wood frame) | Paneles SIP |
|---|---|---|---|
| Conductividad de la estructura (aprox.) | Acero ≈ 50 W/m·K | Madera ≈ 0,13 W/m·K | Núcleo EPS ≈ 0,035–0,040 W/m·K |
| Puentes térmicos | Altos sin aislación exterior | Bajos | Muy bajos (solo en uniones) |
| Hongos y termitas | No afectan al acero | Requiere tratamiento | El OSB sí es sensible |
| Riesgo principal | Corrosión en cortes, costa | Humedad, madera sin tratar | Agua en juntas y bordes de OSB |
| Estabilidad dimensional | Muy alta | Media (si la madera no está seca, baja) | Alta |
| Combustibilidad de la estructura | No combustible | Combustible | OSB combustible, EPS necesita protección |
Los valores de conductividad son órdenes de magnitud del material, no del muro terminado: lo que define la aislación real es la composición completa.
¿Sirve el steel framing cerca del mar?
Sirve, con cuidados. La corrosión en la costa depende de la sal que trae el viento, y esa salinidad cae rápido con la distancia: un estudio del CENIM-CSIC sobre atmósferas marinas encontró que más allá de unos pocos cientos de metros del borde del mar la salinidad y la velocidad de corrosión suelen bajar en forma marcada. O sea que una tiny en primera línea de Rocha o Maldonado no está en la misma situación que una a dos cuadras.
Qué pedir si vas a construir cerca del mar:
- Galvanizado especificado por escrito. Z275 es lo habitual en perfiles estructurales. Si el proveedor ofrece recubrimientos mayores, en primera línea vale la pena preguntarlo.
- Perfiles dentro de la envolvente seca. Los perfiles protegidos por barreras y revestimientos no están expuestos al aire salino. Ningún perfil a la vista afuera.
- Cortes y perforaciones protegidos con galvanizado en frío.
- Tornillos y anclajes compatibles y protegidos; los herrajes exteriores, inoxidables.
- Ventilación del revestimiento para que no quede humedad atrapada.
Más sobre materiales en la costa en tiny house de playa y sobre durabilidad en mantenimiento y vida útil.
Permiso, DAT y costo
El steel framing se considera un sistema constructivo no tradicional. El MVOT otorga el Documento de Aptitud Técnica (DAT), requisito para programas públicos de vivienda, y la Intendencia de Montevideo aprueba permisos con sistemas no tradicionales que tengan DAT o CIR del MVOT. En otros departamentos, consultá en la oficina de Arquitectura o Edificación de la intendencia qué piden. El paso a paso está en permiso de construcción.
En precio, el sistema pesa menos que las terminaciones. El rango de mercado que usamos es US$ 1.300–2.200/m², con unos US$ 2.000/m² llave en mano según El Observador (17/06/2026). Precios de referencia a octubre de 2026, confirmá con presupuesto. Más en precios y en todos los modelos.
Preguntas frecuentes
¿Una tiny en steel framing es más fría que una de madera?
Puede serlo si la aislación va solo entre perfiles. Con una capa continua de aislación por fuera de la estructura, el muro rinde tan bien como uno de madera.
¿Se oxida el steel framing?
El zinc protege al acero aunque haya rayones chicos, sacrificándose. Los problemas aparecen con humedad atrapada, cortes sin proteger o perfiles expuestos al aire salino.
¿Puedo colgar una alacena en una pared de steel framing?
Sí, pero lo ideal es prever refuerzos en la estructura antes de cerrar la pared. Después, con tarugos para placa de yeso o atornillando al perfil.
¿Es más rápido de construir que la madera?
Los tiempos son parecidos: los dos sistemas se prearman en taller. Lo que suele demorar más son las terminaciones y las instalaciones, no la estructura.
¿Qué es mejor para una tiny sobre ruedas?
Los dos son livianos. Pesa más la elección de revestimientos, mesadas y equipamiento que el sistema estructural.
Fuentes
- INCOSE: el zincado y la durabilidad de los perfiles para steel framing
- Chico, Otero, Mariaca y Morcillo (CENIM-CSIC): La corrosión en atmósferas marinas. Efecto de la distancia a la costa, Rev. Metal. Madrid, 1998
- MVOT: Sistemas constructivos no tradicionales
- El Observador, 17/06/2026: módulos premium y casas en miniatura
Actualizado: · Casa Tiny