¿Qué norma rige una tiny en Ciudad de la Costa?
Dos capas. La primera es la Ordenanza de la Edificación de Canelones, que fija los locales mínimos: estar-comedor-cocina, dormitorio y baño (art. 77), dormitorio principal de 10 m², baño de 3 m² y altura de 2,40 m. Con muros, una casa de un dormitorio queda en 33 a 36 m²; el detalle está en tiny house en Canelones.
La segunda es el Costaplan, el Plan de Ordenamiento Territorial de la Microrregión de la Costa (Decreto 6/2010, revisado por el Decreto 1/2020), que abarca Ciudad de la Costa, Colonia Nicolich y Paso Carrasco. El plan zonifica el territorio y es el que define FOS, retiros y alturas de cada zona; la Ordenanza general solo rige donde un plan local no dice otra cosa (art. 61). No publicamos números de FOS por barrio porque cambian según la zona del plan: pedí la información del padrón en la oficina de la Intendencia antes de comprar o de encargar la casa.
El permiso lo firma un arquitecto o ingeniero civil y es individual por padrón (arts. 3 y 6). Ver permiso de construcción para una tiny house.
Arena y napa freática: cómo apoyar la casa
Ciudad de la Costa se urbanizó sobre una franja de dunas. En 2014, tras las inundaciones de ese verano, el arquitecto Jack Couriel lo resumió en El Observador: es "una zona de dunas móviles", "muy plana", que "dificulta el desagüe de pluviales", y "tiene la napa freática muy cercana a la superficie". Para una tiny eso tiene tres consecuencias:
- Fundación: en arena suelta, pilotes que lleguen a suelo firme o platea sobre base compactada. Nada de apoyar la casa sobre tacos en la arena: se asienta desparejo.
- Altura del piso: levantá la tiny 40 a 60 cm sobre el terreno natural, con ventilación cruzada abajo. La humedad que sube del suelo es la causa número uno de pisos hinchados y olor a moho.
- Pluviales: en un terreno plano el agua del techo no se va sola. Canaletas, bajadas y una zona de infiltración dentro del predio.
Más en fundaciones, pilotes y platea y en aislación térmica y humedad.
| Tema | Qué pasa en Ciudad de la Costa | Qué hacer con la tiny |
|---|---|---|
| Suelo | Arena de dunas, terreno plano | Pilotes o platea sobre base compactada |
| Napa | Cerca de la superficie en zonas bajas | Piso elevado y ventilado; evitá pozos profundos |
| Pluviales | Desagüe lento | Canaletas y zona de infiltración |
| Saneamiento | Red de OSE por zonas | Confirmá colector frente al padrón |
| Viento y sal | Rambla costanera al sur | Herrajes galvanizados o inoxidables |
Saneamiento: hay red, pero no en todos lados
El Proyecto de Consolidación de Ciudad de la Costa, que la Intendencia ejecuta desde 2010 con OSE, lleva saneamiento, drenaje pluvial y pavimento barrio por barrio. Sin ese colector, el pozo negro en arena con napa alta es mala combinación: se llena en invierno y contamina. En agosto de 2026 OSE seguía ampliando la red, con un tramo nuevo entre la rambla y la avenida de las Américas.
Antes de comprar, preguntá en OSE si tu padrón tiene colector frente. Si lo tiene, conectarte es lo correcto; si no, la alternativa es un pozo impermeable con barométrica o un biodigestor aprobado. Opciones en saneamiento, pozo, biodigestor y baño seco y trámites en conexión de UTE y OSE.
Acceso para el traslado
Ciudad de la Costa empieza al cruzar el arroyo Carrasco y se recorre por la avenida Giannattasio, la Interbalnearia y la rambla costanera. Las avenidas aguantan un camión con hidrogrúa sin problema; las calles interiores de arena o balasto, los cables de UTE bajos y los pinos son el tema. Con una casa de 2,60 m de ancho conviene recorrer el último tramo antes del flete. Ver traslado e instalación.
Para qué se usa una tiny en Ciudad de la Costa
Es una ciudad de residencia permanente: unas 114.000 personas según el Censo 2023, de acuerdo con la Intendencia de Canelones. Las tiny se usan sobre todo como vivienda para una persona o pareja, como unidad en el fondo del terreno para hijos o padres y como oficina de jardín. Para la segunda vivienda en el mismo padrón, mirá tiny house en el fondo del terreno.
Vecinas: Montevideo al oeste y la Costa de Oro al este, pasando el arroyo Pando.
Preguntas frecuentes
¿Puedo hacer pozo negro para una tiny en Ciudad de la Costa?
Si hay colector de OSE frente al padrón, lo que corresponde es conectarte. Si no, pozo impermeable con barométrica o biodigestor. Un pozo filtrante en arena con napa alta se llena en invierno.
¿A qué altura levanto la tiny del suelo en Ciudad de la Costa?
Nosotros recomendamos 40 a 60 cm sobre el terreno natural, con ventilación bajo el piso. En zonas bajas, más.
¿El Costaplan prohíbe las tiny houses?
No encontramos una prohibición específica. El plan fija los parámetros de cada zona y la Ordenanza los locales mínimos: si la tiny cumple ambos, se tramita como cualquier vivienda.
¿Puedo poner una tiny en el fondo de la casa de mis padres en Solymar?
Depende del FOS y de la densidad de tu zona del Costaplan. Pedí la información del padrón antes de encargarla.
Fuentes
- Costaplan: Plan de Ordenamiento Territorial de la Microrregión de la Costa (Intendencia de Canelones)
- Ordenanza de la Edificación de Canelones
- Proyecto de Consolidación de Ciudad de la Costa (Intendencia de Canelones)
- Por qué Ciudad de la Costa quedó bajo agua (El Observador, 08/02/2014)
- Datos demográficos del Municipio Ciudad de la Costa (Intendencia de Canelones, 02/07/2025)
- Obras de saneamiento en Ciudad de la Costa culminarán antes de fin de año (05/08/2026)
- Localidades con conexión al saneamiento (OSE)
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