Qué permite la zona A 4-4
| Parámetro | La Pedrera (art. 55) | Entre Costa Azul y La Pedrera (art. 54, zona A 4-3) |
|---|---|---|
| Ocupación en planta baja | 60 % si el frente es ≤ 12 m o el lote ≤ 300 m²; 50 % en el resto | 60 % |
| Ocupación con planta alta | 50 % (lotes chicos) / 40 % (resto) | — |
| Retiro frontal | 4 m, enjardinado al menos 60 % | 4 m, enjardinado 80 % |
| Retiro lateral | bilateral 1 m | bilateral 1 m |
| Altura máxima | 7 m (10 m si la planta baja queda libre) | 7,50 m |
| Estacionamiento | 1 por vivienda (art. 40) | 1 por vivienda |
Para una tiny de 30–40 m² el porcentaje sobra. Lo que hay que mirar es la forma del lote: con 1 m de retiro lateral entra una casa de 3 m de ancho incluso en lotes angostos, pero la grúa necesita poder pasar. La región A4 no admite viviendas de la categoría "económica", así que el trámite es el de vivienda común con permiso de construcción.
Ojo: en el Plan Local "Los Cabos" (Decreto 9/2014), "La Pedrera" incluye también San Sebastián, Barrancas de La Pedrera, Punta Rubia y Santa Isabel, y aparte hay urbanizaciones con reglamento propio (Tajamares de La Pedrera, Lomas de La Pedrera). Si tu lote está en una de esas, pedí su reglamento antes de diseñar.
Barrancas, erosión y la faja de 250 m
La Pedrera está sobre una punta rocosa entre dos playas, con barrancas de arenisca y limo que el mar y la lluvia van comiendo. El Plan Los Cabos (art. 33) es claro: la Intendencia no se hace responsable por daños de la erosión costera, y quien construya dentro de los 250 m desde la ribera tiene que firmar que la exonera al pedir el permiso. Lo mismo vale para las cárcavas activas.
Además, los lotes en la Faja de Defensa de Costas del Código de Aguas necesitan autorización ambiental previa para cualquier obra admitida. En la práctica:
- No apoyes la tiny cerca del borde de la barranca, aunque el lote llegue hasta ahí.
- Mantené los desagües naturales: no tapes cañadas con relleno.
- Llevá el agua de lluvia del techo a la calle o a un pozo de infiltración, nunca hacia la barranca.
Para el apoyo, pilotes bien empotrados funcionan mejor que una platea grande en terreno que se mueve; lo comparamos en fundaciones, pilotes y platea.
Pozo, agua y luz
Las obras de universalización del saneamiento anunciadas en 2024 para esta costa nombran a La Paloma, La Aguada y Costa Azul. Si tu calle de La Pedrera no tiene colector, contá con fosa séptica más tratamiento o infiltración, como pide la ordenanza departamental, con la fosa al frente del lote y a 10 m de cualquier pozo de agua. El depósito impermeable con barométrica, según el Plan Los Cabos, mínimo 5.000 litros. Comparamos sistemas en saneamiento, pozo, biodigestor y baño seco y los trámites en conexión de UTE y OSE.
Viento y salitre
La punta recibe viento de mar casi todo el año. Madera tratada para exterior, herrajes inoxidables y protector renovado con frecuencia: la madera sin tratar no dura en primera línea. Lo explicamos en tiny house de playa.
Acceso y para qué se usa
Se llega desde La Paloma por Ruta 10, unos kilómetros al noreste; el marco general del departamento está en Rocha. El camión entra por Ruta 9 y Ruta 15 hasta La Paloma y sigue por la 10. Las calles internas son de balasto y algunas tienen pendiente hacia la playa: medimos ancho y radios de giro antes de mandar el flete.
Según el Censo 2023 del INE, La Pedrera tiene 315 habitantes (225 en 2011), y Santa Isabel de La Pedrera otros 381. En verano se llena: la tiny se usa sobre todo como casa de temporada o alquiler de 30–40 m², a menudo con deck. Si querés algo más aislado, más al noreste están Barra de Valizas y Cabo Polonio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puedo construir en un lote de 300 m² en La Pedrera?
La zona A 4-4 permite ocupar hasta 60 % en planta baja (180 m²) en lotes de hasta 300 m² o frente de 12 m. Una tiny de 35 m² usa una fracción de eso; manda el retiro de 4 m al frente.
¿Puedo hacer un entrepiso o una planta alta?
Sí, con altura máxima de 7 m. Con planta alta la ocupación baja a 50 % en lotes chicos. Para dormir en altillo revisá las alturas en tiny house con entrepiso.
¿La Intendencia me cubre si la barranca se come el terreno?
No. El Plan Los Cabos exonera a la Intendencia y te pide firmar esa exoneración si construís a menos de 250 m de la ribera.
¿Tengo que reponer los pinos que saque para poner la tiny?
La región A4 está entre las que obligan a marcar la forestación en los planos y reponer al menos el 50 % de los ejemplares eliminados (art. 40 de la Ordenanza). Ubicá la casa donde haya que sacar menos.
Fuentes
- Ordenanza General de Edificación de Rocha (Intendencia de Rocha)
- Plan Local de Ordenamiento Territorial "Los Cabos" (Intendencia de Rocha)
- Comienzan obras de universalización del saneamiento en Rocha (Inforocha, 30/07/2024)
- Censo 2023 (INE)
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